商品房预售引发多起官司

    该《提案》认为，根据对目前惠州正在兴建的商品房调查可以看出，所有开发商都进行预售筹款建房，其预售程序一般为：选房—交定金若干（1万元或更多）—3天或1周内订立房屋买卖合同并交房价总款30％的首期款项—提交银行按揭资料（如果不办银行按揭，必须交清总房款）—开发商为预购人代办银行按揭并获得预购人银行按揭贷款（总房款的70％）。

    按照这种模式操作，往往可能出现如下风险和纷争：房价持续攀升，难以抑止；预购人权益受损等。目前，我市已有多起因预购房款被不良开发商侵吞而引发官司的案例。

    成立监管小组监督预售款

    针对上述问题，《提案》建议成立市商品房预售款监督管理小组。加强商品房预售管理，维护预购人的合法权益，确保商品房预售款专款专户，专款专存，专款专用；加强消费者合法权益保护的法律法规宣传，加强新闻舆论监督，形成社会舆论监督氛围；加大行政处罚力度，全面治理和规范商品房市场；尽快建立商品房信誉监管机制，敦促房地产开发商自律，对查处的房地产企业的各种违法行为，在适当时间或范围予以公布；加大对商品房预售广告、宣传的管理。

    曝光整顿故意坑害消费者行为

    记者：农工党惠州市委会提交上述提案的背景是什么？

    张文斌：住房消费和支出往往是市民最大的支出。前段时间，我们通过对房地产市场的调查分析，发现在商品房预售这一块还存在很多问题，于是写出提案，希望能引起重视，维护广大群众的合法权益。

    记者：您希望该提案能解决什么问题，或者希望商品房交易市场能拥有一个怎样的环境？

    张文斌：我们希望政府部门对房地产开发商进行有效的引导、监督和管理，对少数不良开发商在销售商品房特别是在预售商品房中耍手段、设陷阱、故意坑害消费者的行为给予曝光和整顿，从而让商品房交易市场更加公开透明，让消费者的合法权益得到有效保护。 

 

    本报记者邹壮新