目前情况：经济适用房市场需求广阔

    在分组讨论时，市人大代表们分析说，受深圳、东莞等周边城市影响，我市房价“洼地效应”明显，今后房价仍呈上涨趋势，这将增加很多市民购房的压力。虽然惠州土地资源比较充裕，再加上政府平抑房价的相关措施出台，目前我市房价上涨趋势较平稳。

    随着我市经济快速发展，城市人口和外来人员不断增加，同时，市区每年新增加的住房特困户、危房户以及市政工程拆迁户也对经济适用房、廉租房有较大需求。因此，惠州的经济适用房、廉租房市场需求很大。

 

    代表委员声音

 

    2006年的房价上涨的幅度较大，而且现在还在往上涨。这么高的价格，对于以工资为主要收入来源的百姓来说，是难以承受的。希望政府能够对房价进行管理、调控，多建设经济适用房、廉租房，让普通百姓能买得起房。

    要使我市房地产业健康有序发展，需要政府和开发商一起共同商讨对策，多一点沟通。政府各部门加强协调，对房地产项目审理、审核的有关内容，应给开发商一个明确的答复。

    要让低收入群体住上新房子，还需要多方面共同努力，政府要加大财政投入，大力兴建经济适用房。

    我有这样的一个担心，即经济适用房会不会成为炒房者盯住的一块大蛋糕。政府应该专门派出人员，实地调查申请者的住房状况以及收入情况，对符合条件的申请者进行严格的“对号入座”。同时，对经济适用房屋的定价论证，还应该邀请购房者来共同讨论，这对真正解决低收入人群住房难问题有一定的好处。

    惠州经济快速发展的同时，人口在增多，尤其是外来人口会越来越多。这些人大部分是年轻人，他们刚参加工作，收入有限，为他们提供经济适用房很有必要。其实，建设一批经济适用房和廉租房，解决一批低收入群体的住房问题，对惠州经济的发展和社会稳定都是很有利的。

 

    市民声音

 

    我是下岗工人，现在一家工厂做保安，每个月就拿几百元钱工资。我儿子最近谈了女朋友，都准备结婚了，目前正为没钱买房而发愁。政府为我们这些困难群众着想，多建一些经济适用房，那真是太好了。因为现在市场上的房价太高了，我们买不起。

    政府兴建一批经济适用房和廉租房，这对低收入群体和困难群体来说是一个好消息。这是一项得民心的民心工程，大家都非常赞成政府的这种做法。

    但问题的关键是，房子建好了，如何保证住在里面的是真正的低收入群体或困难群体呢？这就要求政府部门要牢牢把住准入关，对购买经济适用房和廉租房的人进行严格资质审查，千万不能搞暗箱操作，让那些收入高的和炒房子的人占了便宜。

 

    部门回应

 

    经济适用房面积控制在80平方米

    如何保证困难群体买得起房，而且住得舒适？市房产管理局局长周仲珩在接受记者采访时说，建一批经济适用房、廉租房无疑是解决之道。周仲珩说，“十一五”期间，我市将每年投放800套经济适用房、廉租房。

    他分析说，一直以来，市委、市政府都非常重视困难群体的住房问题，去年还把经济适用房、廉租房建设列为“十一五”期间的一项重要工作来抓，出台了相关规划方案。根据方案，“十一五”期间，我市将每年建设经济适用房、廉租房800套，其中惠城区600套、惠阳区120套、大亚湾开发区80套，5年共建4000套，以解决城镇特困户和中低收入家庭的住房问题。为保证真正有需要的群众能够买得起经济适用房，面积将控制在80平方米左右。

    目前，我市市区下角阿婆田已进行危房改造，改造完成后可提供300多套经济适用房。此外，将在市区江北25号小区建设500余套经济适用房及50套廉租房，有望在2008年建成使用。

    10万平方米以上商住地须留10%建经济适用房

    对有代表对经济适用房会成为炒房者的热炒对象的忧虑，周仲珩说，目前市委、市政府已着手建立健全一个公正公平的政府住房保障体系，拟出台一系列销售、出租管理办法来进行有效控制，制定申请对象的准入门槛，并对准入资格进行严格审批。

    同时，我市今后将摆脱由房管部门组织筹资建设的模式，采取代建制的办法，具体做法是要求房地产开发商在开发10万平方米以上的商住地时，必须留出10%的面积建设经济适用房，由政府公开招标，中标企业代建，建成后由政府统一回购、统一配售配租。这种做法目前在市区已初步实施，江北25号小区的经济适用房和廉租房正采取这种模式筹建。

    房屋住满10年才能交易

    周仲珩说，对经济适用房申请者的住房情况，房管部门将代表政府进行实地考察其经济收入等方面的情况，并严格把关。为防止出现炒房行为，符合条件的住户购置经济适用房后，规定其住房必须在居住满10年以后才能上市交易。

    本报记者邹壮新 谢超平 戴 彬