律师同志：

　　今年4月，我在惠州江北某小区租住了一套房子，双方签订了《租赁合同》，约定租期半年。但6月中旬，我所租的房被贼入屋偷窃；几天后的一个凌晨，我住的房间天花板批荡层突然掉落，将床前物品全部砸坏，还差点砸到我。事后我以房子的安全有问题为由要求退房，并要求房东退回我交的租房押金，但房东拒不退还押金，还以我没有遵守合同为由出口骂人。请问，租住的房子出现这样的安全问题，我是否可以解除合同，要求房东退回押金？　

　　　    读者：张 生

 

张　生：

　　根据你所反映的情况，由于你承租的房屋危及你的安全，你可以解除合同，并要求房东退回押金。

　　租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用，从中收益，承租人支付租金的合同。你与房东在平等、自愿、协商一致的基础上签订了《租赁合同》，该《租赁合同》对双方都具有约束力，房东应该按合同的约定或法律的规定交付租赁物，并保证租赁物不存在危及人身安全的危险。你租房后，被贼入屋偷窃，几天后房屋天花板批荡层又突然掉落差点砸伤人，该房屋的居住条件已危及到你的安全。根据我国《合同法》第二百三十三条规定：“租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。”你可依照该条法律规定，解除你与房东签订的《租赁合同》，并要求房东退回押金。

    广东商盾律师事务所

    律师　罗如洪　黄振叶