律师同志：
    几年前，我与张某共同出资建了一幢住宅，后该房屋一直由张某一家人单独居住。去年年底，张某瞒着我将此房卖给李某。我得知后找到李某，并告诉他此房是我和张某的共同财产，张某一人无权出卖。李某认为他之前并不知道该房是他人的共同财产，他已经与张某签订了房屋买卖合同，并支付了合理的购房款，不愿意退还所购之房。请问：我的损失应由谁负责赔偿？
    读者：汪先生

    汪先生：
    根据你所反映的情况来看，你的损失应由张某负责赔偿。
    《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》第８９条规定：“共同共有人对共有财产享有共同的权利，承担共同义务。在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效。但第三人善意、有偿取得该财产的，应当维护第三人的合法权益；对其他共有人的损失，由擅自处分共有财产的人赔偿。”
    本案中，你与张某共同出资建造了一幢住宅，该住宅为你们共同共有的财产，依据上述规定，你与张某对该房屋享有共同的权利，承担共同的义务。在共同共有关系存续期间，张某瞒着你将此房出售，一般应认定为无效。但李某在购买该房屋时，并不知道该房屋是他人共同共有的财产，也支付了合理的购房款，属善意第三人，其合法权益依法应当维护。因此，张某擅自出售房屋给你造成的损失，应由张某负责赔偿。
    广东商盾律师事务所
    律师：罗如洪 黄振叶