律师同志：
　　李某欠我20万元货款，一直未归还。他有价值30万元的商品房一套，但却已抵押给银行作为其贷款的担保。请问：如果我提起民事诉讼，是否可以要求法院对该商品房采取财产保全措施？
          读者　周　军

周　军读者：
　　根据你所反映的情况来看，你可以要求法院对该商品房采取财产保全措施。
　　财产保全是人民法院为了保证民事判决能够切实执行，而在法定条件下，采取限制一方当事人处分财产的措施。它是生效的法律文书能够得到顺利执行的一种保证。我国《民事诉讼法》第九十二条第一款规定：“人民法院对于可能因当事人一方的行为或者其他原因，使判决不能执行或者难以执行的案件，可以根据对方当事人的申请，作出财产保全的裁定；当事人没有提出申请的，人民法院在必要时也可以裁定采取财产保全措施。”依照该条法律规定，法院可依当事人申请或依职权裁定采取保全措施。
　　对于已被抵押的财产，可以采取财产保全措施。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉若干问题的意见》第102条规定：“人民法院对抵押物、留置物可以采取财产保全措施，但抵押权人、留置权人有优先受偿权。”因此，对抵押物可以采取财产保全措施，但在对生效的法律文书进行执行时，抵押权人有优先受偿权，即抵押物被变卖、拍卖所得的价款，应先全额清偿抵押权人的债权，在清偿抵押权人的债权后，其余额部分才能用于清偿申请执行人的债权。在你提起民事诉讼时，你可以综合考虑以上因素，决定是否申请法院对该商品房采取财产保全措施。
      广东商盾律师事务所
      律师：罗如洪　黄振叶