【过去】 从上世纪90年代开始开发的东湖花园，是惠州最早的江景楼盘之一，现在已发展得俨然一座小城镇，绵延在西枝江畔。早期开发江景楼盘的，还有城市花园。后来，以金宝江畔花园为先锋，开始在江北率先推出新一代沿江楼盘。紧接着，市区下埔滨江公园一带崛起多个以高层为主的楼盘。但是，直到一年前，市区的江景楼盘基本都还聚集在几个点上，那就是江北惠州大桥两侧、西枝江南面惠沙堤一带，以及东平半岛的东湖花园一带。

    【现在】 江北13号小区的开发，不仅是外来开发商进驻惠州的开端，还为惠州房地产市场带来了诸多变化。其后，好几个外来开发商也相继“杀进”惠州房地产市场，有一批就“落脚”在两江四岸，像深圳群星房地产开发公司、奥林匹克集团等。房地产开发商增多，开发面也开始铺开。在东江沿岸，除了老牌项目碧水湾、江畔花园开发势头不减之外，在惠博沿江公路一带，城市山麓、奥林匹克花园等新项目也相继崛起；在西枝江两边，除了南面一带依然有新项目外，在北岸，金典水岸、庆阳大厦等新项目成为新的亮点；而在新开河一带，荷兰水乡接连开发两期，为新开河大桥北侧披上新装，隆生企业集团也快速完成了东湖花园5号小区的建设，群星地产的东方威尼斯则在10月14日刚刚完成开盘。据不完全统计，目前在两江四岸已开发和正在开发的较大型楼盘有20多个。

    【过去】 开发商少，开发项目有限，开发的楼盘风格不多，是惠州房地产市场以前的共同特点。作为其中的一支，两江四岸的江景楼盘在项目档次上，也存在一些不足。尤其是对江景的合理开发利用上，不少楼盘将其仅仅停留于可以看到江景；在自身楼盘特色、小区水景营造等方面下的功夫都不是太大。

    【现在】 不少本地开发商是详细了解过市政规划的，他们在等待两江四岸的变化，也就早早做好了规划：先建靠近内陆的楼房，临江楼房留待最后建设，等待时机借水生财。如金裕碧水湾的开发就最为典型，他们先期开发建设的楼盘已投入使用，后期临江的项目则还在进行土地平整。荷兰水乡的二期项目开发，也是先推出不靠江的4、5、6栋，再推出临江的1、2、3栋，并合理选择了推盘时间。

    此外，荷兰水乡还因势利导做起了“水文章”。据介绍，东江夜游的新开河段有2.6公里，荷兰水乡享有其中的2.2公里河段。为此，他们正积极与有关部门协商，计划建设一个码头，使之成为东江夜游项目中颇具风情的新景观。如果条件许可，他们还将建设一个游艇俱乐部，吸引高端客户。

    外来开发商方面，合生帝景湾也把最大户型的住宅放到临江位置。同时，他们在社区规划出浪漫爱琴湖、茂密高树、连绵绿地、活化水景等景观体系，使之与毗邻的东江构成丰富的生态环境。东方威尼斯的建设，也将社区水景与社区外的新开河融合在一起，使之形成形态各异的水体，把小区分隔成由岛屿、湖滨等组成的清静幽雅的亲水社区。

    本版文/ 本报记者周 春 杨建业