律师同志：
  2002年5月，我租下了某公司的产权房作为开办饭店的经营场所，双方约定租赁期限自2002年5月至2012年5月止，此外，双方对租金、房屋用途、相互之间的权利义务与违约责任等内容都作了明确的规定。租赁合同履行到2006年7月时，某公司突然向我发出通知，称要终止合同，收回房屋，原因是要将该房屋出卖，某公司也愿意赔偿我的损失。但因我在此经营多时，已经形成一定的规模及影响，我自己也想买下我租赁的房屋。请问：作为承租人，在承租房屋出卖时，是否享有优先购买权？
    读者：林先生

 

林先生：
  根据你所反映的情况来看，作为承租人，在承租房屋出卖时，在同等条件下享有优先购买权。
  《最高人民法院关于贯彻执行＜中华人民共和国民法通则＞若干问题的意见（试行）》第118条规定：“出租人出卖出租房屋，应提前3个月通知承租人，承租人在同等条件下，享有优先购买权；出租人未按此规定出卖房屋的，承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。”本案中，你从2002年5月即承租某公司的产权房开办饭店，在2006年7月某公司欲收回房屋出售时，依据上述规定，你作为承租人，在同等条件下享有优先购买权。
广东商盾律师事务所
律师罗如洪　黄振叶