律师同志：
2004年底，我购买了一套商品房，该商品房为毛坯房，我在经过装修后入住，但最近小区物业管理公司向我反馈说楼下住户反映我的洗手间漏水，要求我翻修洗手间。后查明，漏水原因是我装修时未做防水措施所致。因我翻修洗手间楼下住户是受益人，我就提出翻修费用应楼上、楼下各付一半，但遭到楼下住户的拒绝。请问：楼上漏水的维修费用应该由谁来承担？可以要求楼下分担吗？
读者：何先生
何先生：
根据你所反映的情况来看，楼上漏水的维修费用应该由你个人承担，你无权要求楼下住户分担。
由于开发商交付给你的是毛坯房，该商品房由你自行装修，所以开发商对你的洗手间漏水不承担责任。本案中，查明的漏水原因也是你装修时未做防水措施所致，所以你的过错是明显的。因为按照我国法律的规定，业主在装修商品房时应做好防水、防漏措施，以免给相邻他方造成妨碍。现在，由于你装修时未做防水措施导致你的洗手间漏水，责任完全在于你，所以你不能要求楼下分担一半的费用。
我国《民法通则》第83条规定：“不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。”依此规定，你楼下的住户有权要求你承担漏水的责任，停止、排除你的洗手间漏水的妨碍，如给楼下住户造成损失的，你还应当承担赔偿责任。
广东商盾律师事务所
律师 罗如洪 黄振叶
|
