本报讯 （记者李郁英 通讯员赵继红）记者19日从市房产管理局了解到，我市根据省建设厅5月31日公布的广东省享受优惠政策的普通住房标准，于近日制定了实施意见，确定了惠州市普通住房的标准，并将于9月1日起执行新标准。市民关心的“豪宅”（即非普通住房）标准问题，终于有了答案。

    惠城区房屋买卖价格每平方米超3600元要征收3%的契税

    根据新规定，我市享受优惠政策的普通住房标准应同时满足以下三个条件：住宅小区建筑容积率在1.0（含1.0）以上；单套住房套内建筑面积120m2以下或单套住房建筑面积144m2（含144m2）以下；实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格的1.44倍以下。同时满足以上三个条件的住房为普通住房，其中一个条件不符的，即为非普通住房。普通住房缴1.5%的契税，而非普通住房则需缴3%的契税。

    据悉，根据惠城区的实际情况，市房管局、财政局、地税局经过协商，进一步细化了惠城区享受优惠政策的普通住房标准：第一个条件与全市一样；考虑到惠城区商品住宅一直以建筑面积交易，第二个条件确定为“单套住房建筑面积144m2（含144m2）以下”，不按住房套内建筑面积算;第三个条件是“房屋买卖价格按每平方米3600元（含3600元）以下”。市房管局副局长李流明解释说，这个标准是根据今年1至5月份惠城区已售商品房均价2514元的1.44倍算出来的。这三个条件其中一个不符，则按非普通住房标准征收税。由于房价不是一成不变的，市房管局将每半年公布一次商品房均价，根据情况调整第三个条件。

    按规定，商品房交易起始时间以《商品房买卖合同》在市房管局登记备案时间为准，二手房起始时间以上一次《房地产权证》办证时间为准。也就是说，9月1日以后才签订的《商品房买卖合同》，并到市房管局备案的，都要按新标准征税。

    惠城区私人自建自用住房出售也按新标准征税

    实施意见规定，禁止期房转让。商品房买卖双方签定《商品房买卖合同》后，已在市房产管理部门登记备案的房屋，在办理房地产权证之前禁止转让。李流明说，这是国家为稳定住房价格，打击炒房而出台的新规定，不过这条规定对惠州市房地产市场没什么影响，这几年惠州买卖期房现象极少，原因是惠州市商品房价格比较平稳，上涨幅度不大，市民购房主要是投资置业，而非投机。

    此外，惠城区私人自建自用住房出售的，也按新标准征税。据介绍，在城乡结合部买地建房，按以前的政策规定，销售这类住房在240m2以内的按普通住房标准征税，超过部分才征收营业税。新标准公布后，按总的建筑面积进行计算，即自建的一栋楼总面积超过144m2，即使你只卖其中一层，面积只有几十个平方米，也不能按普通住房征税。