小琳在中介公司的帮助下，看上了一套二手房，和业主见面后，也感到比较满意。她很快就和中介公司签订了房地产买卖委托书，准备买下那套房子，并向业主支付了购房定金。
签委托书不久后，小琳才发现委托书里有很多不清晰的地方，如国土证过户等都给划掉了，最后才知道原来业主一直没申请办理《国有土地使用证》。联系业主后，业主告诉她，房子建好住这么久，一直没办国土证，都没什么麻烦，因此国土证不会给她补办。小琳觉得业主该给自己提供国土证，中介公司也应该提醒自己要注意房产权问题。同时小琳担心和中介公司签订了委托书，不买那套房子话，已支付的现金要不回来。
完整的房地产权应包括国土证
房地产转让是否包括国土证转让呢？为此，记者走访了市房产交易中心和市国土资源局等单位。市房产交易中心有关负责人告诉记者，目前在上排、河南岸等地，有部分房产是没有国土证的。业主与买主发生房产交易时，在双方同意的情况下，只凭房产证也可到房产交易中心办理房产转让。小琳和中介公司签了房地产买卖委托书后才发现没有国土证，可以通过和中介公司、业主三方协商，补办国土证。如果双方协商达不到一致，也可到法院进行起诉或诉讼。市民在进行房产买卖时最好先了解相关的法律法规，并找懂法律的朋友或律师陪同看房，这样就可避免发生纠纷和损失。
市国土资源局地籍科有关负责人告诉记者，完整的房地产权包括房屋所有权和土地使用权两部分。按照相关的法律法规，凡在惠州范围内已购的商品房、房改房、单位集资房及其它方式取得的合法房产，均应申办《国有土地使用证》，房产转让也需要办理国土证，小琳没有留意业主有无国土证就签订合同，做法有些轻率，可以通过双方协商，敲定买卖价格，并决定由哪一方补办国土证。
中介要提醒市民注意房地产权
通过中介公司进行房产买卖，中介公司有没有责任提醒市民注意房地产权呢？某房产代理公司负责人告诉记者：“中介公司的目的是提供服务，促成卖主和买主公平公正买卖。在进行房产转让时，中介公司有责任和义务提醒市民注意房地产权。只有双方没有异议，买卖才可以正常进行。中介公司要获取客户的信任就需要加强管理，充分给客户提供服务。”
房地产转让需有国土证
市某律师事务所黄律师接受记者电话采访时告诉记者，由《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，我国城市房地产权属登记实行土地与房屋分别登记制度，即一宗房地产要办理房产证和国土证两张产权证书。房地产转让时需有国土证，如果小琳是在不知情的情况下进行交易的，可以与业主协商，让业主承担或与业主共同承担办理国土证的费用。如果协商达不到一致，交易不成，业主也应该将定金退回给小琳。
本版文/本报记者伍 勇
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国土证：合法权益的法律保障
由于历史的原因，造成市民认识上的误区，认为只要办理了房产证，就不需办理《国有土地使用证》。其实，完整的房地产权包括房屋所有权和土地使用权。《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条明确规定：我国城市房地产权属登记实行土地与房屋分别登记制度，即一宗房地产要办理房产证和国土证两张产权证书。房屋所有权是没有期限的权属，而土地使用权却是一种有使用期限的权属。就住宅用地而言，国家规定最高使用年限为70年。
购房者如果不如期办理土地分割登记发证手续，申领《国有土地使用证》，自己的合法权益就得不到保障。第一，没有申领《国有土地使用证》，土地权属就得不到法律的保护，当土地受到侵占、产生纠纷时，就有可能打不赢“官司”。第二，没有申领《国有土地使用证》，就无法行使土地使用权延伸的他项权利，如不能到银行办理抵押融资等。第三，购房者没有申领《国有土地使用证》，在法律上还没有取得该房屋所在宗地的使用权，房屋也不能转让。
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