近日连降大雨，一些市民的家里出现了漏水、渗水现象，到底该找谁修，让不少市民很头疼。
市民：房子漏水、渗水，往往是自己花钱请人来修
市区江北云山某小区业主陈先生说:“我家是复式的两层顶楼住宅，于2004年6月交付使用，入住1年后，顶楼客厅就出现漏水、渗水。经找人检查，发现天花板有一条裂缝，隔水材料也有问题。于是找物业公司，物业公司说由开发公司负责；又找开发公司，开发公司说不归自己管，推给物业公司。皮球踢来踢去，就是无人解决问题。”
记者在陈先生家看到，靠窗户边的天花板湿了一大片，雨水正一滴滴地往下滴，下边放置的脸盆已经装了小半盆水。
家住市区江北一较旧小区的李小姐说:“这房是我爸单位分的，至今很多房子已易主。这几天老下雨，客厅墙壁严重渗水。5月29日下午我妈才请了泥水工修理了，但要根治漏水是不可能的。今后不知还得为这花多少冤枉钱。”
市区靠西湖边某新建小区的林小姐说:“由于装修问题，我家主人房的天花板多次漏水，已找装修公司维修过9次,这几天连降大雨，又漏水了，只好又找装修公司。”
据了解，不少市民碰到房子漏水的情形时，都是自己找人修理，压根没想到有住房专项维修基金这回事。有的想到了，也像陈先生那样被人当球踢，为早日解决问题，最后还是自己请人修。
市物业办：已缴纳住房专项维修基金的，符合相关条件的可申请动用
很多业主在买房时都交了住房专项维修基金，那么这笔基金能不能用来给业主修理房屋呢？记者采访了市房产管理局物业管理办公室（以下简称市物业办）。
市物业办副主任黄先生说，这笔基金是由商品住房业主或者公有住房售房单位缴存的，缴存到一个指定的银行账号，交由市物业办负责监管，专款专用。并不是任何时候任何地方都可以动用。
就单位的房改房等老住宅楼来说，分两种情形：假如缴纳了住房专项维修基金的，业主可以申请动用；假如没有缴纳住房专项维修基金的，那么维修费用则由本楼宇的业主承担。
就已缴纳住房专项维修基金的商品房来说，也分两种情形：如房屋现处于保修期内，应由开发公司负责维修；如超过了保修期限，需要2/3业主通过方可以申请住房专项维修基金。具体到使用这笔基金也分为两种情形：一是住宅小区未成立业主委员会的，由物业管理企业提出使用计划，报市物业办备案后实施；二是住宅小区有业主委员会的，由物业管理企业提出使用计划，经业主大会同意，再报市物业办备案后实施。
文中提到的业主林小姐的情形，可根据国务院《物业管理条例》第五十六条规定：“物业存在安全隐患，危及公共利益及他人合法权益时，责任人应当及时维修养护，有关业主应当给予配合。”如果楼上住户装修导致楼下住户出现漏水，同样是追究责任人的责任。
律师观点：房子处于保修期，应由开发公司负责维修；过了保修期，可动用住房专项维修基金
惠州市金宝物业发展有限公司梁芬莉经理告诉记者，如今江畔花园的房子大多数都在保修期内，都由建筑商负责维修。物业管理部门每年从公司申请一笔资金，按计划分季度实施小区的日常维护，至今还没有动用过小区的住房专项维修基金。
广东万理通律师事务所的陈胜文律师表示，如在入住后发现房屋质量有问题，可根据当时双方签订的商品房买卖合同中的对应条款来履行。如房屋处于保修期内，应由开发公司负责维修；如超过了保修期限，就应由物业公司承担维修责任，而相关的费用可以从当时买房时缴纳的住房专项维修基金中支出。对于房屋因漏水未能及时维修所造成的如装潢和其他损失，户主可以向开发公司或物业公司主张赔偿。
本报记者黄秀霞
住房专项维修基金的适用范围
住房专项维修基金用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大中修、更新、改造。其中，共用部位是指住宅主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。
共用设施设备是指住宅小区或单幢住宅内，建设费用已分摊进入住房销售价格共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、锅炉、暖气线路、煤气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。
（黄秀霞）
|
