市民如果一次性付款购买住房后，又感觉经济压力太大，有机会重新获得住房贷款了。目前，惠州农行正在大力推广置换式个人住房贷款业务，对取得房屋所有权证书不超过3年的市民，如需清偿购房所负非银行债务，可向农行申请置换式个人住房贷款。

    惠州农行个人业务部有关负责人表示，置换式个人住房贷款的推出旨在满足个人的融资需求，对于全额付款购房的客户，该业务可以使客户的房产变成现款。如果客户全额购房后，又出现资金周转问题急需用钱，可以用置换式个人住房贷款让购房钱轻松解冻。

轻松解冻购房钱

    惠州农行为购房时没有办理按揭贷款的客户量身设计了置换式个人住房贷款业务，一次性付清购房款(包括一手房和二手房)却又感觉手头紧张的个人，可再度申请贷款。

    公务员黄先生2005年结婚时40万元全额付款购买了某楼盘一套120平方米的商品房，当时向父母借款30万元，2007年取得房屋所有权证书，今年其弟准备结婚急需资金，全家都很着急。近日，黄先生在惠州农行网点办理业务时，看到置换式个人住房贷款业务的宣传资料，发现自己符合条件，便马上申请了置换式个人住房贷款。惠州农行客户经理帮他办理了置换式个人住房贷款业务，按照条件，他可以申请到最高7成的贷款，贷款年限最长可选30年，还能享受基准利率下浮15%的优惠利率。黄先生按照约定，贷款金额28万元、贷款期限30年、贷款年利率6.6555%、还款方式按月等额本息还款计算，每月月供款1798.52元即可。资金问题得到解决，既享受了购房优惠，又可以缓解家人的压力。

享受住房贷款多重优惠

    置换式个人住房贷款显著优势在于，一是可以让资产流动起来，自筹资金全款购房的客户，拿到产权证后仍可以办理按揭，享受购房折扣后仍可办理银行按揭；二是首套住房可享受住房贷款的优惠利率；三是贷款期限长，最长可以达到30年；四是抵押率在50%以下的可不进行评估。

    记者了解到，随着个人综合授信贷款、个人住房固定利率贷款、置换式个人住房贷款、个人住房循环贷款等各种新型个人住房贷款品种的出现，目前各家银行对市民购房所提供的贷款业务越来越人性化，也更符合市场需求。对于欲购房的市民来说，选择的余地也大大增加。置换式个人住房贷款是一次不错的创新，它可以帮助一批市民解决临时的资金紧缺。



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    置换式个人住房贷款简介

     一、产品定义

    所谓置换式个人住房贷款，是指对全额付款购买商品住房，取得房屋所有权证书不超过3年的自然人客户，因需清偿购房所负非银行债务而发放的贷款。农行置换式个人住房贷款目前暂只限于个人购买一手或二手住房，不含个人自建房和个人商业用房。

    二、贷款相关要素

    置换式个人住房贷款在贷款额度、期限、利率、还款方式等方面都享受和购房时申请个人住房贷款同等的条件。贷款金额最高为抵押物价值的70％；贷款期限最长为30年。

    三、申请条件：

  （一）借款人具备偿还贷款本息的意愿和能力；

  （二）抵押物为借款人购买的商品住房，对应的土地性质为国有出让，已取得房屋所有权证书且取得期间不超过3年。   （伍 勇）