在深圳一家小面馆里，记者见到了李金东(应采访对象要求化名)。过惯了给别人买单的生活他坚持请客：“如果是以前，我一定请你去咖啡厅喝咖啡。”就在不久前，他还是一个有着亿万资产的炒房客，现在他成了住每月300元农民房的清贫一族。

   从去年10月份以来，深圳房价整体下跌超过30%，多数炒房客也成为“裸泳者”。李金东就是其中一个被深套而猝死的典型。

    零首付诱惑

    2003年初，李金东有了40万的积蓄。这时他注意到深圳买房子都是零首付，不用花钱就可住新房，而且月供比租金还低。
 

  “想买多少套都行，银行怕的是你不贷，因为深圳人就是想着创业，很少有人关注楼市。”李金东记得那时深圳关内的房价只有5000元到6000元一平方米，好的地段也不过8000元。于是他进入了楼市，抱着尝试的心态只买了两套，一套自住，一套出租，初尝买房赚租金甜头。

    2004年初，李金东与4个同学合伙开了一家五金制品厂，他们发现租金和买房月供差不多，于是几个人一次性就买了十几套，用做写字楼、宿舍和仓库。还是零首付，李金东回忆：“银行求着你贷，贷了请你吃饭。”为了招徕个贷业务，一些银行甚至将价值50万元的房子评估到60万～70万元。

    2005年初，炒作之风开始盛行。于是李金东和同学把办厂的写字楼、宿舍全卖了，赚了近200万元，而做实业一年也赚不到50万元。李金东觉得，这比做实业好赚多了，于是成为全职的炒房客。

    赌徒式疯狂

    2005年中期，5个人拿出全部的自有资金约三四百万，买了近100套，到2005年底抛出去，差不多赚了一倍。除了月供要用现金保证，李金东那时贷款还一样容易，1万元就可以买一套房。

    到2006年9月，李金东手里已握有50多套房子，登上了炒房生涯的巅峰。李金东过上了贵族般的风光生活，手上随时都有上百万元的现金可潇洒，每天去哪都有人开车接送，吃饭是天天进馆子过小年。房价的节节攀升也让李金东完全变成了一个赌徒，他完全忘记了风险与知足。

    去年5月，担心调控的李金东卖了20多套房，到6月份还没等到调控出台，他又大举买进，期间也有人曾想买他手中的房子，但因为贪心不足，李金东就是舍不得卖。

    去年8月开始，伴随着银根紧缩等全面调控，深圳楼市成交量迅速萎缩，房价也开始走低。到了去年年底，开始有人供不起楼了。李金东认为降到了底，于是又接手了近20套，此时他的手中共有69套房了。

    69套房全部归零

    没想到这一次抄底抄到半山腰。此后深圳房价一路下行，目前整体降幅已超过30%。

    而李金东手中的楼盘连续降价都卖不出去。

    面对各大银行每个月30多万元的还贷压力，李金东想尽了各种挽救的办法。房子出租吧，租金远远抵不上月供。李金东也学过一些炒房朋友，拿信用卡套现融资来还贷，他说一张信用卡最多可贷到10万元，很多炒家手上大都有十多张信用卡。但巨额的月供，信用卡还贷难以支撑太久。

    一些炒家用左手倒右手的方式在自救，就是将房子卖给亲戚或朋友，再出点钱贿赂一下中介和银行，一套100万元的房子最后可能评估成200万元，炒家再拿着这200万元去还其他房子的贷款，又可以撑一段时间，但李金东担心这种左手倒右手的方式会越走越远踏上不归路。炒房团朋友都在自扫门前雪想着自救，因为谁也预料不到这场持久战还要打多久。

    今年1月以后，李金东的炒房团朋友一直都劝他撑着，房价很快到底不用怕，而后来都劝他把房子协议卖掉，按市场价计算李金东那一个多亿的房子，全卖了要亏去5000万元，但他们给他算的账似乎让李金东更没有信心：假如他的资产是两个亿，一个月跌20%，那就是跌4000万元，加上银行利息和交易成本，一个亿一个月就可能亏3000万元。

    万般无奈之下，李金东只好把他的69套房子全部协议转让给以前的炒房团朋友，协议价格就是帮他还剩下的银行贷款。

  “以前的那个李金东已经死了，我现在只是一个民工，一个住农民房的民工，一个卖音响的民工。”李金东连说了几个民工来唤醒自己。据《华夏时报》