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业主缴住宅维修资金只要跑一趟银行 信息网上查

2015-07-10 08:47:00东江时报

  东江时报讯 小区申报动用维修资金,部门受理后系统将自动发短信给所有业主,列明分摊金额、业主意见等,物业再也做不了假……已试运行半年的市住宅专项维修资金综合管理系统下周将接受验收,通过验收后功能将得到固定。

  上网可查维修资金收益

  据了解,目前全市有1600多个小区缴存了维修资金,金额累计43亿元,其中惠城区就有22亿元。近年来,我市归集维修资金的小区越来越多,申报使用维修资金的小区也将越来越多。这么一大笔资金如何监管好不被滥用,一直是市民关注的焦点。

  上个月,市住宅专项维修资金管理中心正式挂牌成立,负责惠城区(含仲恺区)维修资金的归集、清理、追缴、退还、续筹、使用等的监督落实,并接受和处理维修资金的有关投诉等。

  新系统验收后,维修资金的增值收益将一年公布一次,业主在网上即可查询到维修资金的使用情况、收益情况等,公开透明的方式可让业主参与维修资金的监管。

  到银行一次即完成缴存

  “这个系统实现了维修资金管理业务的全覆盖,共有32个子系统,涵盖了基础信息管理、缴存管理、使用管理、资金增值、资金核算、资金监管6大方面。”市房管局住宅专项维修资金管理中心主任杨文祥称,系统主要通过惠州市住宅专项维修资金公众服务平台网站(http://www.hzzzwxzj.com/)操作,实现了测绘、产权数据到银行账户数据的全面整合。

  新系统上线后,测绘所的测绘报告一出来,将被测绘所上传到系统,系统将会根据测绘报告自动生成缴款通知单。“例如某个小区共有500套房,系统会根据这500套房的面积、楼层高度、用途、缴交金额等要素,自动生成500个单元账户,里面清楚列出房号、面积、需交存金额等信息,业主在网上可以看得到。”杨文祥说,如此一来,业主就不用跑开发商和部门,只需要到银行一次即可办好。

  监管

  第三方审价

  +分期拨付款

  “我们设置了两关,一是第三方审价保障资金使用的合理和高效,二是分期拨付款模式式保障维修质量。”杨文祥称,如果维修资金额超过10万元,必须通过网上摇珠选出有资质的第三方审价机构,对物业申报的维修方案进行审价。这种模式自今年1月20日开始实施,至今已有10多个小区通过审价重新核定维修资金额,“到目前为止,审价都比原来的报价要低。有一个小区报价60多万元,审价才50万元,为业主省了10多万元”。

  记者获悉,目前自愿报名并通过市房管局审核的有资质的第三方审价机构共有8家。市房管局将对这些机构实行动态管理,根据服务质量有进有出。

  在拨款方面,维修资金在3万元以内的,一次性拨付;3万元至5万元的,分二期付款,先拨付启动款,维修后进行验收并公示,然后提交验收申请,部门审核通过后才拨付结算款;维修资金在5万元以上的,将分3次拨付。杨文祥称,通过分期付款和验收的方式,能有效保障维修的质量,从而维护业主的利益。

  本组文字 《东江时报》记者冯丽均