编者按：3月5日下午，“和谐陈江、活力新城——陈江城市建设与房地产投资发展研讨会”在陈江街道办事处召开。本次研讨会由惠州报业传媒集团、陈江街道办事处主办，惠州市达利房地产有限公司承办。近20位在陈江投资开发的房地产企业、地产中介及当地企业代表与会，与主办方有关负责人一起，就陈江近年来的发展态势、城市化建设进程，尤其是陈江房地产业发展的现状、趋势等进行了深入探讨。本报特对研讨会上的精彩发言予以摘登，以飨读者。

    多次出版特刊报道陈江新面貌

    惠州报业传媒集团副总裁 臧守祥

    近年来，陈江的发展很快，既是惠州经济强镇，也是广东省中心镇，还先后被评为全国综合实力千强镇和全国文明村镇。刚才，我们开车从南线过来，在仲恺大道两边，国际知名品牌公司、企业一家挨着一家；新近崛起的高档住宅物业鳞次栉比；现代化、国际化、花园化气息极为浓厚，陈江的“工业长廊”特征越来越显著。与之同步，陈江的房地产业发展也很快，陈江街道办事处更是将房地产业作为大力扶持的对象，使之成为第三产业的生力军，也让这一带成为惠州房地产市场不可缺少的重要组成部分。

    作为惠州的主流权威媒体，惠州报业传媒集团对陈江的城市化建设和房地产业发展，一直非常关注。2006年春节刚过，《惠州日报》就推出过《聚焦城之南》特刊，最早对“南线—陈江”的片区优势进行挖掘；此后又出版过全面展示陈江社会、经济、文化发展成果的特刊，出版过关注口岸新区房地产发展的专版等。对陈江经济建设和文明建设的成果，惠州报业传媒集团将会一如既往地给予高度关注，并将进一步加大对当地房地产企业的宣传力度，为企业发展营造良好环境。

    陈江被规划为市级公共服务次中心

    市房地产业协会会长 谢潭职

    根据惠州自然山水特点，《惠州城市总体规划（2006～2020）》总体规划确定了“一主两次”的多中心公共服务设施布局结构，由1个市级中心、2个市级次中心组成。市级公共服务次中心包括：陈江—仲恺次中心、惠阳—大亚湾次中心，分别以区级（地区级）公共设施为主，构成服务本区域的城市公共服务次中心。陈江被定位为市级公共服务次中心，可见它在打造区域消费中心方面大有潜力可挖。目前，陈江也已具备成为区域商业中心的基本特征。

    此外，陈江的总体空间发展架构确定为“一心、两轴、三翼、四组团”。到2020年，陈江城区面积将从目前的12平方公里扩大到21平方公里，人口增至25万，达到中等城市规模。而且，陈江还被规划为生态新城，在一系列举措的实施下，它将发展成一个“白天看绿化、晚上看亮化”的新城，为惠州夺取“中国人居奖”贡献力量。

    营造优质人居和投资环境

    陈江街道办事处主任 冯德波

    近年来，陈江不断推动“经济强镇、和谐陈江”建设，经济、政治、文化和社会建设各方面取得显著成绩。在此基础上，未来几年，陈江将继续促进经济快速健康发展，全力构筑和谐陈江。为此，陈江将在切实做好“三农”工作的同时，加大招商引资和土地盘整工作力度，大力发展第三产业和民营经济，加强城镇规划管理并提升城市化水平。今后5年，陈江会重点抓好工业的产业结构优化升级，促进工业经济增量提质，打造电子、灯饰专业镇。陈江还会抢抓CEPA实施机遇，加速融入泛珠三角区域合作大潮，全力打造区域商贸中心。全面启动房地产业，把房地产业发展成陈江经济新兴产业。

    此外，陈江将全面实施新修编的《陈江总体规划》，全力改造陈江十字路口，争取上级有关部门支持拆除有关建筑，进一步改善陈江几大出口外部形象，打造城镇新亮点。同时，加快城市污水处理厂、人民公园、仲恺纪念馆等一批重点工程的建设，完善城镇整体功能。对陈江所有道路、住宅小区进行绿化、美化、亮化。突出抓好水资源保护和环境治理，大力开展生态示范村建设，创建省卫生镇，努力做好陈江生态保护工作，营造优质的人居和投资置业环境。

    媒体对陈江的宣传很及时

    惠州恒宇实业发展有限公司代表 黄志华

    受节约用地、提高首付、收紧贷款等各项宏观调控的影响，去年年底开始，房价应声而下。其中，房地产中介受到的影响最为明显。现在，国家的政策指向是，既要防止房价过快过猛上涨，也要防止房价急剧下跌。以我20多年的从业经验来看，房地产业是扩大消费、刺激内需的主要行业之一，商业住房同时也具有基本居住的保障性质，因此不能过于放大它的作用。

    关于陈江的远景规划，从前面几位的介绍中，我们可以看到，市级公共服务次中心的功能定位，加上已有的产业、人口、资源等方面的优势，让陈江的发展前景十分可观。不过，对这方面的宣传以前显得有些薄弱，有很多普通市民不知道，而惠州日报的介入很及时。媒体对有关规划的宣传、发布，能让更多人知道它的前景，意义很大。

    陈江区域前景助项目热销

    惠州市达利房地产有限公司营销中心董事总经理 郭军安

    我们达利房地产公司去年才进驻陈江，是陈江房地产业界的新军，在这里投资建设凯旋国际项目。根据我们的调查，陈江十字路口每天的人流量达8000人次，每天的车流量达10000车次，是人流、物流、资金流的黄金接点。因区域发展前景、项目的黄金区位及巨大的升值潜力等优势，凯旋国际开盘以来销售很好，而且购房群体集中在年轻阶层。春节期间，凯旋国际的销售也十分畅旺。

    凯旋国际是陈江目前最高的建筑，它不仅是一个拥有日常综合功能的高尚商务居住区，还是一个集商贸、休闲、娱乐为一体的一站式消费中心。凯旋国际投入使用后，拥有一个全面四星级配置装修标准的高档豪华空间，让消费者摆脱以往的那种简单精装修的投资消费模式。在后期经营管理上，开发商引进多年高效的专业酒店经营管理公司——四星级酒店凯旋假日酒店有限公司进驻管理，提供全程的酒店经营管理服务。

    产业中心优势吸引大量房企

    深圳黑马地产代表 杜少宇

    通过对陈江房地产市场特征的调查，2007年，我们提出陈江所在的南惠州是“惠州硅谷”的概念。在我们看来，惠州有三个城市中心，江北是行政中心，麦地是商业中心，南惠州则是产业经济中心，堪称惠州的“硅谷”。在深圳，南山被称为“深圳硅谷”，国家级高新技术产业园坐落其中，世界500强企业中有50多家在此落户。在惠州，以惠环、仲恺、陈江为中心区，潼侨、镇隆、沥林为辐射区的南惠州，面积近300平方公里，区域总人口50多万，区域内工厂林立、企业云集，汇聚了多家世界500强及中国100强企业，包括可口可乐、三星、LG、SONY、TCL、德赛等国内外知名企业，云集了来自亚洲、欧美的知识精英，是当之无愧的“惠州硅谷”。

    陈江的这一产业中心优势，已吸引了众多房地产企业进驻，这些企业既有竞争，也有合作，良好的竞合发展促进了陈江房地产市场的健康发展。

    改善居住环境吸引更多人安居

    三星电子代表 蒋福兵

    我今天是作为陈江的普通市民来参加研讨的，我在陈江已工作15年了，但一直住在市区，每月来回往返需500多元的车费。并不是我不想居住在陈江，只是我一直觉得陈江的居住环境还不够成熟。

    据我了解，我们公司还有200多人住在市区，都是这样来回奔波。

    以前，大家为什么不选择住在陈江？这值得在陈江投资建设房地产项目的开发商思考。很显然，大家对一些项目周边的环境、居住配套不太满意。

    现在，三星电子有韩籍员工200多人，而员工总数今后将增加到5000～6000人，这还只是一个企业。在陈江，大型企业的员工人数都在增加，其中有多少需要买房？现在又有多少还居住在市区？这些数字都值得我们去调查，这些问题也都值得我们去思考。

    我认为，只有找准了问题的根源，又制定出切实解决的办法，陈江的宜居优势才能逐渐实现，也才能吸引更多在陈江工作的人在此安居乐业。

    陈江交通和区位优势明显

    惠州市顺景置业有限公司总经理 洪灿华

    2005年，郦城水岸选择在陈江投资建设时，就看中了这里旺盛的市场需求。陈江房地产业从2001年开始发展，到2003年投资量、开发量大幅增长。从目前的发展态势看，到2009年，陈江周边工厂、本地居民对房地产产品的需求量将会集中爆发。郦城水岸的主要特点是创新户型设计，并融入最新的设计理念，因此广受关注。春节前，郦城水岸就已开盘销售，春节期间的销售情况也不错，我们对市场比较有信心。

    陈江的发展规划能否循序渐进，并将一些措施具体化？比如道路改造何时通车、教育投资何时兑现等。陈江的交通和区位优势有目共睹，这里是惠州通往东莞、深圳的南出口，惠盐高速、惠河高速、广惠高速形成围合之势，令它能快速便捷地进入周边城市。有些朋友算账，说是从深圳过来吃饭、消费，算上车费还比在深圳便宜，生活成本低的优势依然存在。

    有些市政配套应及时跟进

    格林·童话世界代表 张少持

    总建筑面积40万平方米的格林·童话世界，引入的是第三代别墅设计风格，项目包括低密度别墅、情景HOUSE、超大商务会所、五星级酒店、商业广场、国际情景街区、迷你高尔夫、国际双语幼儿园等，拥有居住、商务、休闲、娱乐、购物等复合功能，拉开“惠州硅谷”国际街区生活。

    根据我们建设和销售的经验，长远的规划和便利的交通对项目的销售极为重要，陈江虽然一直对工业发展、外资引进的力度较大，但远景规划的落实力度显得有些薄弱。作为在地方投资创业的企业，对项目周边的市政配套实施跟进都很关注，希望得到当地政府的支持。

    抢占陈江房地产业发展先机

    御景华城代表 刘 翔

    御景华城是陈江第一个超大规模园林社区，项目售价也是节节上涨，抢占了陈江房地产业发展的先机。在御景华城的建设销售过程中，《惠州日报》在项目宣传上给予过不少支持，十分感谢。

    御景华城处在陈江商住中心区的第一核心圈，具有较强的增值发展潜力，可以让居住者在享受陈江商住中心区的高标准配套设施的同时，享受生活的便利。御景华城小区建筑采取偏转行列式布局，以东偏南为主朝向，既迎合了陈江的主导风向，又为主要居室争取了良好的采光及日照条件。拥有16000平方米的大型东南亚主题式园林，绿化率高达38%。

    陈江房地产市场刚性需求足

    世联地产惠州公司营销总监 朱海英

    世联地产惠州公司在陈江与郦城水岸有合作，郦城水岸位于陈江与仲恺交汇处潼侨甲子河畔，今年1月19日开盘。春节期间，该项目销售情况不错，出现过一周销售十几套的好态势，让我们对市场充满了信心。郦城水岸的置业群体，主要是陈江本地的中小企业主、小生意人，也有周边工业区的白领阶层前来团购。由此可见，陈江本地房地产市场的刚性需求较足，虽然此前在陈江工作的大多数人都选择在市区中心区居住。当然，从销售的反馈情况来看，陈江还需要进一步打造宜居的氛围。

    研讨房地产发展形势很有必要

    鑫洲地产代表 吴伟文

    陈江街道办事处对房地产业的发展给予了不少支持，这个不想多说了，主要想讲一下最近的房地产市场形势。从2007年下半年到现在，不少房地产业界人士都留意到这样的情况，不少人每天要收到10多条楼市促销短信，许多非房地产从业人士的普通百姓收到的类似短信更多。这无疑透露了房地产商的不自信，在无形中推迟了房地产业的健康发展。面对这样的形势，召开房地产形势研讨会很有必要。房地产业的发展，现在到了关键时期。建筑材料、人力成本的上涨，很多非业内人士并不了解，所以，有些渴盼降价的市民连子女结婚都持币待购，选择推迟买房。面对这种局面，媒体如何争取引导，开发商怎样积极应对，通过研讨来交流很有必要。

    光耀集团看好陈江发展潜力

    光耀集团代表 陈世明

    房地产企业是适应环境的，没有规划环境的权利，只能有目的、有计划地去找地。光耀集团十分看好陈江的发展潜力，准备在附近投资一个占地30万平方米的项目。虽然陈江还有不少需要改进的地方，但也表明这里存在不少机会。不少人已意识到，陈江是惠州的产业聚集地，就像黑马地产的调查一样，这里是“惠州硅谷”，白领人士多，购房需求大，只要房子建好了，应该不愁卖不出去。当然，如果陈江的远景规划更好一些，房地产业的销售也会更好。

    应合理规划工业区与住宅区

    英华苑代表 胡勇奇

    我们公司最开始是投资办教育的，开办过英华学校。我认为，到陈江投资开发房地产业的，都是有实力、有眼光的企业，都希望走健康的可持续发展之路，因此我的建议是，同行要做成朋友，而不是敌人。

    至于陈江的城市建设发展，我建议要避免走工业区与住宅区混杂发展的弯路，因为工业区的建设，多少会影响居住区的空气质量、居住环境，因此，应该将工业区与住宅区进行合理规划。

     本版文字 本报记者周 春 整理