一套不过137平方米的普通住宅，业主在房产中介处放盘的价格是120万元，每平方米价格达8759元！是什么样的房子能开出这样的天价？又是什么样的原因催生了这样的天价房？近期，桥西一套天价二手房成为中介市场的一个“焦点”。

    天价二手房有人看没人买

    记者获得消息后，以顾客的身份与该业主进行了电话联系。记者了解到，此二手房属2000年以后建设的住宅，室内装修豪华，业主已搬进去两年时间且目前仍在居住。业主个人认为此房地理位置优越，周边配套完善且风景优美。她看到周边房价都在提高，自己这么好的房价格肯定不能低了，于是将该房定出8759元/平方米的出售价位。

    当记者问及业主有无顾客来看房时，她回答说：“曾有两位顾客来过，一位是深圳人，一位是东莞人，他们虽没有说贵但也没买，应该是在观望。”

    某些高价房将成为中介公司“沉淀”房源

    一位不愿透露姓名的中介从业人员告诉记者：“该业主对市场期望值太高，也不太理性。”他认为，购买二手房的顾客大多是中低收入者，这类人群购买能力有限，住房需求集中在中低价位房源上，他们的接受能力一般在20-30万元左右。业主应该根据购买者的接受能力来定房价，像8000元这样的高房价有点不切实际。

    另一位中介从业人员表示：“该业主传递给中介的信息不太切合实际，一定程度上还会扰乱市场。像这样的房我们公司一般都不会放在门店或媒体的广告信息栏中，它会浪费我们的版面。因为挂出只是吸引一些好奇者来看房，他们若没有特殊需要一般是不会真正去购买的。该房在中介公司也将成为‘沉淀’房源。”

    二手房盲目高价有负面影响

    一业内人士透露，近年来由于一手房价格的上涨，二手房市场上也存在一种价格攀比心态，其实大部分二手楼盘与一手楼盘之间并不具备价格的可比性，如小区规划、楼盘设计结构、楼盘档次和品质都存在差异，但只是因为房子处在同一个地段或区域，就想当然地要卖一个高价。就目前二手房市场的房源中，一些二手房业主已将房价定在5000元、6000元、7000元甚至8000不等，这种现象目前较为普遍。

    另一些中介从业人员坦言，这些房源的身价，大多只是业主的挂牌价，真实情况往往是有价无市。这种现象会误导其它业主的正常卖房，导致一些顾客持币观望，从而对整个市场带来一些负面影响。

        本报记者田东梅