记者经过市场调查了解到，目前我市的二手房中介门店（包括分店）已达300多家，与去年同期相比增加了100多家。有迹象表明，二手房中介公司仍在继续扩张中。惠州的三级市场到底有多大的吸引力？二手房中介公司快速扩张的结果会是什么呢？

    三级市场有着良好的发展前景

    采访中记者了解到,近年来惠州经济不断发展，随着“数码之都”和“石化名城”的影响力不断增强，惠州外来人口越来越多，对住房的需求也越来越大，一手楼市供不应求，对二手房产的需求也日益强烈，惠州目前二手房产的交易已占整个房地产交易市场的40％左右。

    随着生活水平的提高，人们对生活质量的要求越来越高，促使开发商增加建设成本，建造高品位高质量的楼房。高品质的楼盘价位也高，再加之其它因素致使一手楼市价位上涨，让更多的置业者将目光转向二手房，使三级市场越来越广阔。

    同时,由于深圳、广州等大城市的房地产业已趋向饱和状态，开发商已将目光转向起步较晚且后劲十足的惠州。有业内人士曾表示：“惠州是珠三角地区最有活力的城市，三级市场也有着良好的发展前景。”

    门店增长速度超越二手房房源及交易量涨势

    “我个人认为目前二手房中介市场扩张过快，与市场发展极不协调。”运通房产的负责人黄运明对二手房中介扩张现象深表忧虑。他认为，虽然我市三级市场有着良好的发展前景，但目前二手房中介的迅猛扩张却是不符合市场规律的，门店增长速度超越了二手房市场房源及交易量的涨势。从市房产交易中心报出的数字显示，2007年上半年我市二手房市场每月成交量近600套，其中有10%的二手房属私下交易，流向二手房中介公司的还有500多套。按照我市目前300多家中介门店（包括分店）来算，平均每家只有一套半的成交量，而这些收益远不能支持每家店面的日常开支。如果一些实力较强的二手房中介公司在该月又多赚取了些市场份额，那将会有一部分二手房中介门店负债经营。

    没有实力的中介日子难熬

    康信房产总监郑辉伟告诉记者，今年下半年，大多数人对房价的走势很难有一个准确的判断。许多业主担心房价上涨，现在出手可能不合算，就此持盘或索性转向出租作长线投资；部分买房者则因已到年底，希望淘到合适价位的房子，持币观望；还有部分人存在一种消极的心态：等房价调整下来时再买，如果调整不下来就一直租房住，也作观望态度；另外，银行多次调息等消息，更加重了二手房市场的观望气氛，也让我市二手房市场业务锐减。在这个有限的市场蛋糕面前，新开张的二手房中介公司将使市场竞争更为激烈，没有实力的中介将有一段很难熬的日子。

    行业竞争加剧有利于优胜劣汰

    “二手房中介的迅速扩张对老百姓来说是好事，也为培育规范的三级市场打下了良好的基础。”宜居地产副总经理房文辉告诉记者，一个行业的诞生、发展到成熟规范，都要经历一个漫长的过程，随着市场各交易环节的日益规范，只有迅速占领市场，扩大规模，建立公司品牌，才能提升企业竞争力，使市场份额最大化。而二手房产中介店面的扩张，会让市场传统的竞争也随之发生变化，变得更为透明化了。过去竞争关注的是成本的相对优势和利润的差异，现在开始了品牌、形象、服务、公司凝聚力、企业文化等各方面的竞争。在激烈的市场竞争中，那些不诚信、坑骗消费者的二手房中介公司，将会在第一时间被市场淘汰出局，市场上存留下来的将是一些规范的二手房中介公司。到时候，老百姓在买卖二手房时就可以放心了。

    有业内人士表示，二手房中介店面扩张虽是企业谋求自身发展的一种手段，但随着行业竞争的加剧，将有利于二手房中介行业的优胜劣汰。因此二手房中介店面扩张像化学方程式中的催化剂，将加速二手房中介市场的洗牌速度，也让行业发展更为规范。

      本报记者田东梅