基准利率上调带来的影响可以主要从以下方面分析：
对企业成本的影响
公司每年的资金成本会略有增长。按照万科集团年平均30-40亿借贷计算，因基准利率上调27个基点带来的总体影响一年不超过1000万，利息增加将计入公司成本且逐年摊销，另考虑存贷差因素后，此影响将进一步减少，相对于万科目前的经营规模，并不产生明显的影响。万科的既定业务战略不会发生变化。
对消费者购买成本的影响
假定客户购买总价50万的住宅，两成20年按揭，基准利率变化后首期款不受影响，按揭款40万。若按每年负担借贷40万估算（实际平均负担小于此估算值），利率上调27个基点带来每年的利息变化1080元左右，每月仅90元。这是估算，按照等额还款法精确计算后，利率调整带来的月供款变化仅60元/月。对于房屋这样的大额必需品，基准利率变化对购买总成本没有明显影响。
对市场带来的影响
提高基准利率将会抑制纯粹以炒房为目的的投资性需求，万科的客户群绝大多数以居住为购买目的，需求的结构性变化对万科不会产生明显影响。国内采取的是浮动利率，基准利率调整并不会使以自身居住为目的的消费者因此而持币观望。
加息除了使居民交易机会成本上升以外，同时会提高居民的利息收入及其它收入，居民可支配收入随之提高，因此对加息的预期并不会带来房地产市场消费能力的下降，房地产市场需求将继续保持旺盛态势。另外房地产消费是非常理性的决策过程，消费者仍然会根据产品、品牌、价格等具体因素决定其购买行为。在强大需求的支撑下，房地产市场依然会保持长期繁荣。
对行业带来的影响
目前的基准利率上调，是进一步深化宏观调控的措施，将促进行业的结构性调整，有利于行业长期健康发展。提高基准利率将会使负债率较高、品牌与专业能力较弱的房地产公司经营压力加大，同时行业内有品牌、有信誉、有实力的优秀公司将进一步凸现竞争优势，加速成长。
|
