深圳中天置业、惠州中原地产老板卷款潜逃的事件敲响了二手房交易资金监管环节的警钟。有业内人士表示，绝大多数买卖房的客户对二手房交易环节中的核心部分——资金监管及其利弊普遍缺乏了解与重视，而将房款交由中介公司托管，是导致这两起事件发生的主要原因。

    惠州中原地产事件已过去十天了，将要购买二手房及正在进行二手房交易的客户是否已开始重视资金监管这一问题了呢，日前记者进行了调查。

市民

    逐步认识到资金监管的重要性

    昨日下午，记者在麦地路的一家房产中介公司采访时，遇到两位前来签居间合同的顾客。在谈到付款方式时，购房者林先生对该中介公司的置业顾问说：“我听说了中原地产的事件，它给我们这些买卖房者带来了一些心理压力。虽然我相信你们，但我不会将房款交由你们来监管，还是由房产管理局指定管理下的二手房交易结算资金管理窗口代管购房款好，只有在政府部门的监督下我才觉得放心。”业主孔先生也赞同林先生的意见，他告诉记者自己在买房前根本不了解资金监管的方式，也不知道应该怎样来操作，听了林先生的介绍后，才了解到惠州二手房交易资金监管目前主要有三种方式：银行监管、中介监管及房产管理局指定管理下的二手房交易结算资金管理窗口代管购房款，而其中的中介监管是万万不能选取的。

    委托水门一家中介公司购买房产的王老师告诉记者，他是直接将房款交给业主的。当记者问他为何不怕出问题时，他笑着说：“业主是惠州本地人，也是惠州某事业单位的领导，我对他知根知底，不怕他跑掉的。如果这个业主我不认识，我就会在交易过程中进行房款托管，以保证房款的安全。”

    在市房产交易中心二楼二手房交易结算资金代管窗口，记者还随机采访了几位在询问资金监管详细情况的市民。他们都认为房款的资金监管很重要，但还不知道其办理手续应该怎样操作，所以来咨询一下。其中一位姓周的女士表示：“办理资金监管要按比例来交手续费，还要本人亲自去办理手续，听起来很麻烦。但一想到中介卷款的事，我就不怕麻烦了，因为保证房款安全才是第一位的。”

房产中介

    希望资金监管能够强制执行

    辉伟地产总经理郑辉伟告诉记者，这几天前来公司买卖房产的客户不用中介公司推荐，都会主动咨询了解二手房资金监管方式，并要求在房产交易过程中对房款实施安全的资金监管业务。

    虹桥房产相关负责人表示，深圳中天置业、惠州中原地产事件让中介行业遭遇信任危机，进而影响整个市场的二手房交易量。但从另一个角度来看，这也是个好事，会让老百姓在房产交易中更趋于理性，提高自我保护意识，主动实施资金托管，不给中介公司可钻的空子。

    另一位中介公司负责人表示，深圳已开始强制执行资金监管业务，我市如果也能够强制执行该业务，那就最好不过了。

主管部门

    将加大对资金监管的宣传力度

    市房产管理局副局长袁贵平表示，我市中介机构资金监管工作是走在各城市前列的。今年5月份，由市房产管理局主管部门牵头组织，委托市房地产中介管理协会开展的二手房交易结算资金管理业务正式启动，以此来规范我市二手房交易资金监管，防止房地产经纪机构挪用交易房款。但由于许多中介不自觉，许多市民不当回事，截至去年年底只有130套房的过户接受了监管。

    针对有业内人士希望强制执行二手房资金监管业务，袁贵平表示，我市目前还没有一个强制执行的法律依据，但我们会在接下来的时间里加大对资金监管业务的宣传力度，让每家中介公司都推广资金监管业务，让每个市民都真正了解资金监管的优势。

    本报记者田东梅

    资金监管简单易操作

    据了解，惠州二手房资金监管业务是由市房产管理局牵头组织，委托市房地产中介管理协会开展的，目的是以此来规范我市二手房交易资金监管,防止房地产经纪机构挪用交易房款,维护当事人合法权益,推进二手房交易市场诚信建设。同时，市房产管理局采取定期或不定期检查的方式，加强对交易结算资金专用设备存款账户的开立、交易资金支付等情况的监管。

    委托二手房交易结算资金管理窗口托管资金的流程很简单。房地产中介管理协会已在建设银行惠州分行与麦地分行开设了账号为44001718136059123456的交易结算资金专用账户；委托方可到资金代管窗口签订《代收代付协议》，并于当日持该协议到委托银行将委托资金存入交易结算资金专用账户。

 
    委托银行收款后，会向买房人出具《惠州市房屋交易委托资金代收凭证》，将收妥款项信息及时传递给房地产中介管理协会，并于下一个工作日将所收款项汇总划入总账户，同时出具进账单和房屋交易委托资金代收账明细清单。

    委托方可凭《惠州市房屋交易委托资金代收凭证》到房地产中介管理协会换取代收资金专用收据；经协议方确认办理好房地产产权证，当事人填写“房屋交易资金代付业务联系单”后，房地产中介管理协会开出转账支票，并通知委托银行办理代付手续；委托银行将付款金额划入卖房人的个人一般结算账户，并出具“房屋交易资金代付明细清单”。

    如若双方未达成交易，协会按协议约定退回交易资金。

     (田东梅)