一直高调走红的楼市在近期遭遇近年少有的新政调控。房贷紧缩、二手楼合同升级、个税出台……一时间，房地产业弥漫着一股“山雨欲来风满楼”的肃整之气，房地产商心里“没谱”、消费者“持币待购”形成市场角力，市场上迫切希望出现一支风向标能够再次引领市场。

    在楼市开始出现诸多不稳定因素的如今，众多深圳投资者开始观望。但我们所做的就只有观望吗？在房价出现拐点的现阶段，购置什么样的房产最保值增值？国际资本与证券大师巴菲特用“内在价值”作为投资标尺。那么，楼市投资的“内在价值”是什么？

    大亚湾听涛雅苑“后拐点时代”的“内在价值”投资策略，全新挖掘投资物业的“内在价值”，为您的房产投资买份保险。

    区域价值：大亚湾的“非常加法”

    交通的改造和升级，距离已不是问题，越来越多的深圳人把节假日休闲和度假的目的地选择在惠州，惠州的深圳因素越来越浓厚，而到惠州投资置业把这一方式推向极致。这也就是深圳楼市在“过冬”的时候，大亚湾却迎来一股“小阳春”。

    由于地缘关系，交通的便利和私家车的普及，再加深惠沿海高速的修建，大亚湾有很好的旅游休闲资源，已成为深圳的“后花园”，大亚湾成为“1小时生活圈”的首选之地。“5+2”生活原来是深圳人关内、关外生活，1小时生活圈形成后，“5+2”模式形成了深惠两城间的生活模式，越来越多的人选择5天在深圳工作和生活，2天在惠州大亚湾休闲度假新的5+2生活方式。

    很多客户在深圳打拼多年，积累了财富，但又很希望在退休之后，能在有公园、医院等设施完善、环境优美的地方休闲、养老。如大亚湾听涛雅苑这些条件都具备，而且生活成本比深圳要低很多，子女把在内地的父母接到听涛雅苑居住，双休日自己可以过来陪父母，既避免了两代人由于生活方式不同造成冲突，又能享受亲情和天伦之乐。

    正是大亚湾得天独厚的区域价值，使得大亚湾“5+2”生活方式的“非常加法”的价值日益彰显，保证了听涛雅苑的投资基础。

    运营价值：“双核经济”的倍能释放

    “商务+投资”的“双核模式”作为一种新型的房产投资模式，符合现代经济资源共享的原则，对投资者来说收益更高、投资更安全稳当。

    一部分商务人士在惠州大亚湾有业务联系，往返于深惠两地，选择在听涛雅苑置业，不用住在酒店里，就能轻松实现自己商务用途。而大亚湾的房价在珠三角地区处在价格洼地，最近几年来惠州经济发展迅猛，听涛雅苑品质好、环境好，作为投资具有极大的升值潜力，是地产的原始股，绩优股。

    深圳人到大亚湾投资置业刚刚起步，随着中海壳牌、比亚迪、和记黄埔等跨国公司的进驻，为大亚湾带来无限生机与商机，大亚湾政府的湾区改造计划大力实施，发展前景一片大好。加之深圳公务员和白领阶层感到深圳房价的巨大压力，纷纷到惠州置业，更是看好大亚湾的无限前景。深惠沿海高速贯通后，大亚湾至深圳仅20余分钟，大亚湾将来的投资、自住比例不相上下。而听涛雅苑数千名咨询的客户群当中，深圳客户以企业主、公务员、企业金领和高级白领阶层为主，也从侧面反映了这一事实。

    产品价值：“铂金组合”奠定高稳定收益

    深圳人到惠州大亚湾投资置业，有很大的选择性，一方面深圳人有多次置业经验，另一方面深圳人又超前的眼光，总能找到适合自己的产品才下手，经过市场筛选，而目前主要有3类产品“铂金组合”最受深圳人喜欢：城市中心地段、周边配套完善的小户型公寓，面积在30-60平米之间，带精装修和基本家私和电器，由于这类产品面积较小，总价不高，交楼后就可以出租，投资效果最明显；。面积在60-80平米左右的两房投资产品，既可以用来自住，用来出租也很有市场，作为投资也是不错的选择，特别是精装修的产品最受欢迎；山水别墅。大亚湾的山水资源丰富，拥有稀缺的红树林和海湾，自然景观和人文景观优势明显。山水别墅与周边的景观相映成趣，尤其是独栋和连排别墅，具有独立产权、对资源占有率较高和充分的空间，产品的保值性和增值性都很强，不仅有很高的居住价值，可以作为休闲度假和养老之用，更是最好的投资价值。

    大亚湾听涛雅苑正是集合这三大产品优势，主打15-80平米精装小公寓和联排House，在听涛雅苑提出的开发理念里，对小户型定位为“小有小的道理”，将10几平米到几十平米的小房子和大自由、大理想、大社区、大生活、大精彩、大未来等生活元素有机结合起来。

    一直以来，在购房者眼中，小户型是当前房价高居不下情况下解决居住难题的最好选择；而在开发商看来，小户型开发成本高，容易拉低项目档次。听涛雅苑是如何解决这一矛盾，在昌浩地产销售人员的带领下，记者带着疑问来到听涛雅苑小户型的样板间。然而新颖别致的设计让记者眼前一亮。别致的复式、夹层设计，将一“层”不变的传统框架彻底打破，错落的结构让原本30几平米的房间突然开阔起来，买1层得2层乃至3层空间，在传统观念里不可能实现得梦想一下子变成了现实。为尽最大限度地保证每个居住者的舒适性，住宅的户型面积在变小的同时也不忘保证每户的采光和通风，使这里的小户型既拥有足够的功能分区又拥有足够的舒适性。

    除了针对正处创业期年轻一族精致的小户型外，围绕水景园林的院景HOUSE则是听涛雅苑对成功人士推出的艺术珍品，以欧式风格为主格调的洋房小区规划充分体现自然、建筑与人的和谐统一，恬静、优雅的自然美景尽情展现，纯净的碧水蓝天、浓郁的花香树影，组合出高档社区的独特意境。

    （广 文）