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在二手房交易过程中，由于不了解交易流程、经纪方操作规则等，一些消费者很容易与办理交易手续的经纪方产生不同意见，进而发生交易纠纷。为了让更多的消费者全面了解二手楼的交易环节，记者走访了相关部门与中介公司。
经纪方要对卖方进行查档确认，确保物业的属实性
在交易过程中，经纪方要保证房源信息和客户信息的收集，并以公正的态度帮助卖方对该物业进行正确真实的推广。当经纪方带买方看房时,要给予专业指导，协助买方寻找到中意的房。在买方接受卖方的价格后，经纪方要求双方要达成一致的意见，并促成买卖双方的交易。交易时，经纪方提供三方居间合同，由买、卖、经纪三方共同签署后，合同才能生效。
买卖双方在经纪方的促成下签定三方居间合同,买方向卖方交付合同中所确定的定金数量，也同时确定双方的买卖关系。此时，卖方不能将此物业再卖给其他人，否则就会出现一房多卖，要负相关法律的刑事责任。如买方变卦不买了，就必须负担相关的合同赔偿。而所交纳的定金，就是为了保障合同的顺利履行。
在去房管局办理产权转移过户前，经纪方一定要进行查档确认。此举是为买卖双方及经纪方防范交易风险。查档可以确认该成交物业的权利人是否为签约人，也可确认签约的卖方是不是占该物业的全部所有份额，同时还可确认该物业是否被抵押。因此，有了查档的这一环节工作，买卖双方就可以放心地进行房产过户了。
交付定金后，应到房产评估所进行房屋价值评估
买卖双方在经纪方的促成下签定三方合同，交付定金后，要到房产评估所进行房屋价值评估。（如卖方的《房地产权证》正在银行抵押，需先办理赎楼手续；如果买方需办理银行按揭贷款的，须买卖双方备齐资料到银行办理申请贷款手续，待银行同意贷款后，方可进行此项工作。）
经纪方要先到地税局申报房产交易报税手续，地税局审批完毕交纳相关税费，领取地税批文及相关发票。办妥后才可约买卖双方备齐资料到房产局交易中心办理过户手续。买卖双方要根据办理《房地产权证》的审批流程办理产权转移过户手续。
买方名下的《房地产权证》办出后，经纪方与买方再到房产交易中心领取。如买方已通过向银行贷款的，须将买方名下的《房地产权证》送到银行做抵押，买方还要按银行贷款条件签署抵押合同。办理完相关抵押手续后银行放款给卖方，同时买方开始进行月供。同时，买卖双方还要进行水电、煤气、物业管理、有线收视、宽带、电话等的过户。直到确认无误时，交易完成，买、卖经纪三方终止合同。
本报记者田东梅 通讯员赵华文
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房产交易所需资料
一、办理产权转移过户手续：
买方：
合法有效的身份证。
卖方：
房地产权证、合法有效的身份证。
二、买方办理按揭手续：
买方：
1、合法有效的身份证（夫妻双方）；
2、合法有效的户口本（夫妻双方）；
3、婚姻状况证明；
4、收入证明或其它偿还能力证明；
5、首期款收据；
6、贷款所在的银行存折。
注意：如买方需公积金贷款，除上述资料外还需提供：单位盖章的公积金审批表原件1份；惠州公积金存折及流水账（公积金要缴交满一年）；半年收入流水账。如借款人是外地户口，须提供担保，担保人需在惠州公积金缴交满一年，同时没有使用过公积金贷款，提供担保人户口本、婚姻证明、收入证明、公积金存折、半年工资流水账，担保人本人到场。担保人在担保期间不能使用公积金贷款。另外，办理公证、银行按揭手续当日，买方夫妻双方必须到场。
卖方（业主）：
1、合法有效的身份证（夫妻双方）；
2、合法有效的户口本（夫妻双方）；
3、婚姻状况证明；
4、房地产权证；
5、贷款所在的银行存折
注意：A、物业过户时如有共有人，如××等几人，所有共有人必须一起带身份证明一起到房产交易中心办理。B、如此房是房改房或集资房，必须在《惠州市房地产权交易登记申请书》中，出卖人单位意见上写下“××是我单位职工，该房屋产权属他个人所有，同意上市交易”，同时加盖公司公章（单位的公章必须同原单位一致，如单位已更名必须提交改名证明）。C、如是集资房，必须另开一个证明，注明职工的房子所在地、面积、何时购买，所属公司加盖公章（单位的公章必须同原单位一致，如单位已更名必须提交改名证明）。C、办理公证、银行按揭手续当日夫妻双方必须到场。D、如结婚的必须提供结婚证；未婚的必须提供未婚证；离婚的必须提供离婚证，同时提供离婚协议；死亡的必须提供死亡证明。
本报记者田东梅 通讯员赵华文 整理
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《房地产权证》过户费一览
原房产证登记时间到交易时间满五年的、此房又是个人普通住宅（单价低于5100元/平方米，面积低于144平方米），可以免去土地增值税、营业税，同时也会免去城建维护费和教育附加税，否则将不得免除。如果原房产证登记时间到交易时间满五年，同时业主夫妻双方在惠州范围内名下仅有惟一的这套房，那么又可免除个人所得税。
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