辉伟在市区南坛有一套45平方米的两居室，房子是年代较久的房改房。为了好出租，辉伟在房屋内配置了衣柜、床、热水器、燃气瓶、燃气灶等家庭用品。今年年初，一黄姓男子租用了此房，双方签署了一份书面租赁合约，内容较为简单，包括房屋地理位置、房屋现状、租赁期限、租金交付日期等。按合约规定，黄先生先交给辉伟700元钱，其中350元为押金，另350元支付第一个月的租金。一个月很快过去，辉伟按照合约日期来收取下月租金时，却发现房中空空荡荡，原来摆设的家庭用品全都不见了。辉伟计算了一下，他的损失约2000元左右，但因无充分证据而无法到公安机关立案。

    近几年，我市发生的各类租赁纠纷逐渐增多。如何避免租赁纠纷，安全租赁房屋呢？近日，记者采访了广东百德律师事务所的刘国藩、许跃凤两位律师。

    书面租赁合同应尽可能详细

    方小姐在河南岸有一套两房一厅，去年年底，方小姐将空房子租给一家公司做员工宿舍用。房子出租后近一个月，方小姐接到租房者的电话，投诉房子不能提供足够的自来水用。第二天，前往处理自来水问题的方小姐却惊讶地发现，她的房子内竟摆放了12个床位，两个卧室各摆4张，客厅内也摆有4张。更让她生气的是，客厅内的部分地面被重物拖出浅痕，而卧室内的部分墙壁也有被刮破的痕迹。

    刘国藩介绍说，在房屋正式交割前，交易双方都会出示身份证明，并留下身份证复印件，同时还会签订一个书面的《租赁合同》。但多数租赁合同的内容只包括房屋地理位置、房屋现状、租赁期限、租金交付日期等常规约定。为了避免上述案例的出现，业主最好在合同中详细列出房屋常住人口不能超过的数量，以及房屋内能移动物品的清单，并详细到电器的型号、价格及赔偿要求等。承租人如发现室内设施、设备已有破损或瑕疵的，应当在租赁合同中注明，并经双方认可，避免日后产生纠纷。

    如果屋内财物不幸被承租人席卷，业主就可将承租人身份证复印件、租赁合同、详细的清单作为相关证据一起递交公安机关，由公安机关立案调查。

    另外，业主按房屋所配置财物价格收取相同数额的押金，也不失为未雨绸缪的好方法。

    租用房屋前应实地查看验收

    今年3月份，刘先生通过朋友和惠州一家企业达成协议，租用该企业一间简易厂房，以存储干燥物品。因信任朋友，刘先生在还未到现场查看的情况下，就和该企业签署了一个简单的租赁合同，并当场支付了1万元的定金及两个月的租金。第二天，准备启用新厂房的刘先生来到租房处，却发现这个厂房有多处漏水，根本不符合他存储干燥物品的要求。双方因此发生争议并闹上法庭，法院最后的判决是双方解除合同。

    许跃凤介绍说，在签订租赁合同时，租赁双方应经过看房、确定租价、物业查验、签订租赁合同等几个过程，特别是在租赁如厂房等有特殊使用要求的房产时，更要实地查看其高度、宽度及质量是否具备使用要求，是否有房产产权证、国土证及当地消防局出具的消防验收报告等安全证明。在确认其具备此类条件时再签订租赁合同，并填写清楚房屋使用用途，这样就可避免或减少纠纷的发生。

    租用商铺要注意配套是否完善

    华先生在市区拥有上千平方米物业，并将该物业分割成几个小方块，分别租给几家商家。承租方在使用过程中发现该楼配套设施不完善，如没有足够的停车位、电梯经常出现故障等。承租方将华先生告上法庭。法院最后判决华先生与承租方解除合同。

    许跃凤告诉记者，由于商铺经营的特殊性，停车位、电梯等的供应直接影响到生意的好坏，所以承租方在签定合同前要先行考察商铺的建筑功能、配套功能是否能满足使用需求。另外，还要注意物业所处区域的商业氛围是否成熟、周边配套是否完善、交通是否便利；该区域的政府规划情况（如市政、交通、配套等改善措施）；物业的管理状况（最好选择优质管理公司管理的物业）；物业市场口碑、产权状况等方面内容。

    许跃凤表示，如果租赁双方都具备租赁的相关专业知识，那么，因租房所产生的纠纷就可避免或减少了。

        本报记者田东梅