就商品房面积计价方式的相关法律问题，记者采访了广东伟伦律师事务所的副主任律师周涌。

　　记者（以下简称记）：商品房应按套或套内建筑面积，还是按建筑面积计价销售？

　　周涌（以下简称周）：根据相关的法律法规，本来两者都可以，但从市场检验的结果看，应积极推行按套或套内建筑面积销售商品房的计价方式。

　　记：公摊部位的产权归谁所有？

　　周：已纳入分摊面积的共用部位的产权，属业主共有，房地产开发企业不得擅自另行出租、出售。

　　记：商品房销售合同约定面积与实际面积发生差异时，买房人怎么办？

　　周：商品房销售合同约定面积与实际面积发生差异的，按照合同约定处理；合同未作约定的，面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足，超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人，绝对值超过3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。