许多购房者都有过这样的经历：到一些楼盘看楼，销售小姐会说趁楼盘还在内部认购，最好赶紧下订，不然“过了这个村就没有这个价”。而在售楼现场，也还真的有不少人在排队认购。内部认购真有这么好？
 
   开发商搞内部认购，已成销售惯例。内部认购价较公开发售时低，一套数十万元的房子往往能便宜几万元，且能选到朝向、楼层和户型较好的房子，对消费者很有吸引力。但内部认购也存在一定风险。根据《商品房销售管理办法》有关规定，商品房预售实行许可制度，不符合预售条件的，开发企业不得销售，不得向买受人收取任何预订款性质的费用。开发商擅自预售的，要按相应规定进行处罚。可见，内部认购是违反《城市房地产转让管理规定》的，一旦出现纠纷，购房者利益难以受到保护。

 

　　一般来说，不少开发商能在内部认购后顺利地将各项手续办齐，将内部认购书换成正式购房合同，让内部认购房成为合法商品房。但也有因违规开发，或未交齐款项，未能及时办妥相关手续，导致不能按时交楼，或产权证迟迟办不下来。此时消费者要退房，往往要不回全部已交款项。如开发商据实告知，消费者在明知商品房不具备预售条件下，仍自愿交付订金的，这种交易属于买卖双方的民事行为。但应该提醒消费者的是：购买内部认购房子，要充分考虑后期风险。
       （据亚太经济时报）