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在1月17日举行的中国经济形势报告会上，财政部副部长楼继伟透露，物业税正在做模拟测算，估计不久将在部分地区开始试点。他指出，这一新税种还可以校正一些地方政府的短视行为。据说，目前由于没有物业税，一些地方政府进行土地开发等活动时，往往只重视眼前利益；而开征物业税，则能保证地方政府每年都有一定收入，如此，他们的目光可能会更长远些。据了解，第一批进入试点地区名单的城市包括北京、重庆、深圳等。
为什么要征物业税？
物业税改革的基本框架是“将现行房产税、城市房产税、土地增值税以及土地出让金等收费合并，转化为房产保有阶段统一收取的物业税”。
据业内人士介绍，由于目前购房人的房价里包含着50年到70年的土地出让金，而在购房时则是一次性缴纳，这在一些业内人士眼中来看是非常不合理的，因为这几十年中，土地可能会有很大的升值空间，开发商将几十年的土地出让金“和稀泥”般“和”进房价，但到底“和”进去多少，买房人拿到的产权证上并未说明，这对买房人显然不公平。
同时，目前许多企业在一些工业园区内购置了大片土地，而厂房等真正用于办公的设施只占了土地面积的很少一部分，其它地方却都搞成绿化。而按照一直以来人们对于物业税的理解，物业税开征后，这些企业变相圈地的投机行为将不再那么容易了。开征物业税后，这些保存的土地需要逐年交税。将几十年的土地出让金等税费按年缴纳，并由专门的评估机构每年评估土地市值，这样每年缴纳的物业税都是合理而透明的，开发商、买房人以及国家税务部门互不亏欠。
基本住房与投资买房会被区别对待
到目前为止，物业税何时正式开征，税赋水平究竟如何……这些业界关注的焦点还尚未确定。
中央财经大学财政与公共管理学院副院长刘桓表示，物业税的征收肯定会对居民的基本住房和投资住房加以区别。对于消费者购买的用于自己居住的基本住房，很可能将享受免征物业税的待遇。即便是对居民的基本住房征收物业税，征收的税款也会降得很低很低。但是，对于买房用于保值、出租的消费者来说，买房投资将由于物业税的开征而增加成本费用，带来理财的新风险因素。刘桓建议，买房投资的消费者要改变固有的理财观念，仔细考虑这样的投资值不值，是否要及时转变投资项目。
已有投资房、二手房也将征物业税
许多投资者认为，购买二手房能够避开物业税。对此刘桓表示，在物业税开征之前已购买的投资用房和已经存在的二手房，同样不能避开物业税的征收，只是会按比例核减征收物业税。
刘桓介绍，按照国际惯例，财产是不能无偿占有的。房屋就像汽车一样，购买要花费一笔费用，而保有、使用期内，持有人也同样要缴纳一定的费用。举例来说，一套价值100万元、物业税也为100万元的房屋，如果购买当时已经缴税20万元，那么在缴纳物业税时，就可以先核减已经缴纳的转型前的20万元部分税款后，再按比例分摊应缴纳的物业税。对于已经缴过税的二手房来说，在新的交易过程中也将按照新办法折算物业税，进行酌情减税后缴纳物业税。（据中新网） |
