物业管理公共性服务项目有8个方面：
(1)清洁卫生：楼宇内公共楼道的公共地方的卫生清洁，垃圾清运以及经常性的保洁；
(2)绿化物日常维护：对绿化物进行定期修剪、施肥、更新；
(3)治安管理：设专职保安人员每天24小时的巡逻值班；
(4)公共蓄水池维护：楼内公共蓄水池应定期清洗消毒；
(5)水电管理：对配电设备、水泵房及公共水电设施进行日常管理维修；
(6)排污设备管理：清疏和维修排水、排污下水管道、化粪池；
(7)高层楼宇增设的服务项目：配备专职电梯管理人员，搞好电梯维护、保养；
(8)根据需要增设的其他服务项目。
上述八项公共性服务项目的费用构成如下：管理、服务人员的工资和按规定提取的福利费，服务项目的物资损耗补偿费(含公用设施、设备的维护保养费)，直接用于住宅小区物业管理的固定资产折旧费，法定税费；合理利润。
根据文件精神，物业管理费的收取和支出，是按照以上服务项目和费用构成并制定收费标准的。至于收费标准的核定和审批，按省物价局文件中所述的条款规定执行。
|
