近日，记者从市房产交易中心获悉，11月份惠城区商品房预售均价为4116元/平方米，较上月4422元/平方米的单价下降近300元，这也是自8月份以来惠城区商品房预售均价的连续第4个月下滑；当月成交套数为1323套，比上个月的1052套多出近300套，延续了自9月份以来的上升势头。同时，上月惠城区二手房交易289套，交易均价为1628元/平方米，和前几个月300多套的成交量相比，略有下降。

    记者了解到，11月开盘的中小户型较多，新推楼盘定价有一定回调，市场上以“3”字开头的项目渐多。以雅居乐·白鹭湖为代表的高端楼盘也有较大的价格下调，从而带动了整个市场预售均价的走低。开发商的优惠措施更加实惠，不少项目推出买房送现金活动。

    业内人士指出，11月可谓房地产市场的“政策月”，放松信贷、降低利率、减免税费等救楼市组合拳相继实施。惠州楼市活跃程度明显增强，一手楼市场仍延续价跌量升的局面。受部分新盘低价入市的影响，二手楼市场的客户群有所分流，成交量仍在低位徘徊，但进客量及放盘量有较快增长。市场信心已开始修复，但由于供求关系未能根本扭转，因而价格在短期内难以实现反转。业内人士分析，新政的明显效果在短期内未能凸显，楼市全面回暖有赖于经济环境好转及后续细则的出台。   本报记者杨 帆