近日，有报道指出“深圳17个楼盘隐性停工”，引发业内热议。在临近年末之际，惠州在建楼盘工程进度如何？有无类似情况？记者近日在采访中了解到，惠州也存在部分缓建现象，不过还没出现较大范围的停工情况，并且有一些项目还在加紧赶工期，或者赶着上马新项目。

    确有部分楼盘出现施工进度放缓现象

    近日记者走访部分楼盘施工现场，发现确有一些楼盘陷入沉寂，但对于是否停工的说法，相关负责人均态度谨慎。据了解，有些项目做了一期，看到形势不好，二期就干脆按兵不动。有些项目拿到施工许可证之后，也仅仅是做了前期的土地平整等基础性工作，就没有继续推进了。江北某开发商表示，目前惠州项目的工程已经暂时停工，大部分资金已调往集团在其他地方的项目中去了。

    市房产交易中心副主任文魁表示，惠州市场整体而言是放慢了节奏，调整了项目推广速度。面对全球经济形势的变化，整个惠州开发商在建在售项目都相应做出了战略性调整：大盘推迟动工时间，中小户型在往前赶，高端盘则在等待新一轮的发展趋势。光耀集团营销经理钟鼎轩也表示，惠州有部分在建项目的进度放缓了。也有开发商表示，真正停工的不多，主要是一些缓建的。

    中原地产惠州分公司事业部总经理蔡继忠则认为，每年快到年底时，都会有部分项目放慢工程进度的现象。一是因为到了销售淡季，销售放缓，工程款压力变大；二是天气渐冷，不利于施工，比如水泥容易开裂，工人也大多提前回家过年了。自然工程进度就放慢了，这种现象每年都有，只是今年特殊形势下更受人关注，而以往大家都忽略了。

    后市不明朗，部分开发商减少成本投入

    有不愿意透露姓名的开发商表示，最主要是由于房贷新政没有完全“落地”，加剧了市场的观望心态，导致开发商情愿暂时停下来“等一等，看一看”。在房贷新政细则上，部分银行“只做不说”，未能彻底改变购房者的观望情绪，那么开发商自然就会一边观望国家政策和市场环境，一边通过控制楼盘产品数量来放缓入市速度，减少成本投入，等到楼市环境转好再大批量建设。

    文魁认为，目前惠州在售房的比例和可售面积还是很大。因为普遍销售情况不是很理想，一些项目不想再投入更多，挤压资金了。到年底，开发商的资金压力更大，要付工人工资，要付材料款、工程款、宣传费用等，还有资金借贷关系需要解决。还有业内人士指出，开发商主要是看不清楚后市的走向，针对目前的行情，缩减开支成为必然，因为熬过寒冬、保证生存才是硬道理。

    蔡继忠表示，所谓停工、缓建、突击等都是发展商根据市场状况自发调整策略，在开发计划和步骤方面作出安排。和往年相比，今年停工、缓建的数量并没有特别突出，只是受到了更多的关注。形势不好，开发商根据市场变化调整自身策略和开发节奏，这很正常。而且他表示，惠州市场上目前真正因为没钱而停工的倒很少，今年6、7月份停工的倒可能较多是因为没钱。

    仍有项目向前冲，此时开发成本更低

    在普遍放缓工期进度的大形势下，也有一些项目出于各种原因在加紧推进工期，或者上马新项目。比如11月15日光耀·荷兰水乡四期奠基，将推惠州城市中心惟一的别墅群。其营销经理钟鼎轩表示，光耀集团对后市有强大的信心，而且该项目的地段优越，是真正的城市中心别墅，所以我们有信心，不愁卖不出去。还有开发商表示，文头岭一带，还有大把的大货车依旧在忙碌，在战斗。

    对此，文魁表示，虽然惠州市场上整体而言是放慢了节奏，但也有逆势而上的。现在的形势是“撑死胆大的，饿死胆小的”。这个阶段开发建设的人非常明智，建材便宜了，楼面地价也便宜了，投资开发的成本低，到时候便能以较低的成本与市场上的存量房竞争。因此这部分开发商可谓“有胆有识、有节有度”地向前冲。

    蔡继忠也认为，就跟现在是买房抄底的好时机一样，现在也是新项目动工的好时机。只要看好将来的市场，开发商就敢于动工。而且在决策前，开发商应该有过详细的市场分析，不会贸然博弈。本报记者杨 帆