准现房销售、楼盘封顶销售……近期惠州一些在售的楼盘，纷纷打出这样的宣传口号。记者粗略统计了一下，仅国庆期间较为活跃的楼盘中，就有合生·国际新城、鸿润花园、水云居、金沙俊园、麦地南山庄2期、森邻美域、中锴金城花园3期、东湖花园8号小区、恒和·金谷、格林·童话世界、南岸·翠堤园等十多个楼盘以准现楼或现楼的姿态发售。与前几年相比，惠州楼市的准现房、现房销售楼盘明显增多。个中原因何在？购房者到底是买期房好，还是买准现房和现房好？期房就一定更便宜吗？为此，记者对有关人士进行了采访。

    购买准现房稳妥直观，可短期入住

    一般来看，期房是指开发商从取得商品房预售许可证开始，至取得房地产权证为止，在这一期间的商品房。通俗地说，就是未修建好，尚不能入住的房子。这是当前房地产开发商普遍采用的一种房屋销售方式。现房是指开发商已办妥房地产权证的商品房小区园林基本成型，自项目已经竣工可以入住的房屋。而准现房是指房屋主体已基本封顶完工，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。

    因此，购买现房和准现房的优势非常明显。首先，现房是有房地产权证的，是最稳妥的。准现房也具有较强的安全性和直观性。惠鹏·水云居某营销负责人郭先生表示，购房者买期房只能看地段和户型，而到准现房阶段，小区内的园林绿化、配套设施的大致轮廓已初现，房型、楼间距等重要因素也已一目了然，购房者可以直接看到自己将要入住房屋的具体情况，将实地调查的结果与房地产广告、售楼书上的介绍进行对照比较。若眼见为实，则购买欲望更强。鸿润花园营销负责人蒋先生表示，准现房销售是开发商资金充裕、实力雄厚的表现，由于现房是已经建好的实物，购房者不必为房屋是否会“烂尾”等问题担心，能够避免购买期房可能带来的风险，做到心中有数，具有较大的安全性。此外，短期内甚至立即入住又是其一大优势。准备春节结婚的冉女士表示，她就考虑现在买那种“已经建好”的房子，“经过两三个月的装修后，春节就可以搬进新房了”。

    在当前楼市不景气，行业风险加大的状况下，相对规划建设中的期房，购买现房或准现房，对于购房者来说，尤其是拆迁型和准新婚族无疑更具诱惑力。

    销售进度变化致使众多期房“结成硕果”变成准现房

    对于近期惠州市场上出现的众多以现房、准现房姿态销售的楼盘，业内人士观点不一，但均认为是楼市转入调整期以后，开发商或主动或被动的举动。

    郭先生表示，现在楼盘的销售进度普遍放缓，而建设进度还是如一，所以有些楼“卖着卖着就成了准现房”。蒋先生也表示，准现房的增多是市场存量积累的结果，目前惠州楼市的供应量太大，很多楼盘不能及时销售，导致市场上的待售房源越来越多。

    但也有专业人士从开发商的主动行为方面做出分析。世联地产惠州公司营销总监苏剑认为，现房和准现房销售也是一种营销手法，“要不就给客户最好的东西，要不就不给”。现在购房者持币在手拥有主动权，买房可以慢慢挑、慢慢看，看到合适的房子才出手，在这样的消费心理下，开发商只能适应市场变化，把房子改为准现房销售。他举例说到，今年9月29日国庆黄金周第一天，恒大地产集团在广州等全国12个城市同时推出18个精品楼盘，项目全部以“园林实景＋准现楼＋精装修”面市，立即在全国掀起置业热潮，开盘首日即斩金31亿。而我市前段时间高调“封盘”的南山诗意，也是预备以准现楼+园林的方式发售。

    不过，像恒大这样的大手笔，如果没有雄厚的资金保障，一般开发商很难做到。合生创展广东东部区域公司营销中心王经理表示，准现房和现房销售，比拼的就是楼盘品质，对开发商来说不仅资金压力大，开发成本及营销成本也非常高。在目前“资金为王”的形势下，尤其到了年底需要回笼资金，很少有开发商主动选择准现房销售，惠州市场上的现房和准现房大多数是被动形成的。

    选购准现房要充分考量成因、现金用途等因素

    购买期房虽然有一定的风险，但对消费者来说也是有好处的。从价格来看，期房相对较为便宜，等房屋完全建好后往往会升值。对于买家来说，挑选的余地也大，可以比较自由地选择自己喜欢的户型和位置。同时，业内人士也指出，不应盲目追求现房，具体购买时还要仔细考量，消费者某些认识上的误区也值得注意。

    首先购房者要搞清楚，那些现房或准现房是不是由于朝向、楼层、通风、采光较差而卖不出去的“尾房”。特别是新推现房并非整层整栋，而是零散分布在各个楼层时，购房者就更要仔细了。还有空置现房中，不少是因积压、手续不全、历史遗留、拆迁周转等原因造成的闲置，在购买时要查验开发商的证件是否真实齐全。

    其次，期房是否就一定比现房便宜？记者在某楼盘开盘现场，就遇到一位已交首付的大婶王阿姨，在得知还要1年多才能交房时吵着要退钱。她的理由是：太早交钱会贬值。确实，购房者不得不考虑通货膨胀率、银行存款利息、财务成本等因素，所谓的期房价格比现房低，可能忽略了这些因素。就此，鸿润花园蒋经理表示，也不排除现房更便宜的可能，因为房子建好后，开发商的缓冲空间变小，销售变大，尤其对于急需回笼资金的开发商来说，可能会降价销售。

    另外，如果是品牌响亮的畅销楼盘，则有可能在预售阶段就已经卖得差不多了，剩下来的是一些不好的单元，买家因而会失去多种选择的机会。因此，不管期房、现房，还是准现房，适合自己的才是最好的。(本报记者杨 帆)