江北中心区一景。 东江时报记者朱金赞 摄

    很多第一次来惠州的朋友，驱车经过惠州大桥，驶上云山西路后，便会立即感受到扑面而来的现代都市气息。宽阔的大道，葱郁的绿树，道路两旁美轮美奂的高楼，以及造型新颖的体育馆、博物馆、科技馆、图书馆等，宛如一个个凝固的音符，点缀在这条美丽的大道上。即使是暂别一两年的人回到惠州，也禁不住感慨江北的巨大变化。

    9月2日，合生大桥通车、西部快速通道全线贯通，惠州中心城区的框架进一步拉开，“南进北拓、东西伸延”的城市发展战略更加凸显。根据《惠州市江北中心区详细规划》，江北新区被定位为我市的行政中心、文化中心和商贸中心。在此规划的指导下，近几年江北的城市面貌日新月异，CBD轮廓日益清晰。众多房地产大鳄纷纷进驻，形成以高端豪宅及精装公寓为主的中央居住区。

    坐拥一线江景，高端大盘及精装公寓聚集江北

    业内人士分析指出，作为惠州CBD，江北高规格的规划起点，完善的行政、商务、文化配套，高素质的人群聚集等，都是吸引房地产商的重要因素。无论是开发档次还是房价水平，江北片区都处于惠州楼市前列。

    合生创展、富力地产、万科等中国内地在港上市房地产公司综合排名前十的大集团先后进驻惠州江北，且出手不凡，带来许多集甲级写字楼、五星级酒店、高级江景住宅及酒店式公寓为一体的大型综合项目。加上本地实力开发商的精心打造，目前在惠州最美的东江边上，已分布着金裕·碧水湾、富力·丽港中心、金宝·江畔花园、城市花园、合生·帝景湾和奥林匹克花园等豪宅别墅。这些项目大多紧靠东江，视野开阔。因此在上半年惠州大多数楼盘售价萎靡不振的情况下，这些楼盘的均价基本保持在8000～10000元/平方米左右，且取得了不俗的销售业绩，从一个侧面说明市民仍看重这些高端物业较强的保值增值性。

    此外，江北区域也是目前惠州除麦地——演达一带外，小户型最为集中的一个片区，而且楼盘档次更高。除全部以精装修标准交楼外，还出现了豪华装修带家私家电的酒店式公寓，真正实现“提包入住”。从光耀·橙子9天售罄的情况来看，作为惠州CBD，该片区林立的高档写字楼、众多政府行政机关等，的确催生了年轻白领租赁或首次置业的强大需求。

    此外，近期万科·金域华庭、鹏达·天一名居等品牌楼盘的亮相也给以居家为主的普通置业者带来了更多选择空间。

    高端商务氛围和文化气息浓郁，生活配套日益完善

    作为中央商务区，江北聚集了双子星国际商务大厦、大隆大厦、峰璟国际、中信城市广场、凯宾斯基商务写字楼等一大批成规模、上档次的写字楼，成为惠州目前高档写字楼最为集中的区域。同样是在江北核心地段，凯宾斯基五星级酒店已展露其华丽面容。两年内，喜来登、凯悦、万丽、凯宾斯基等国际知名酒店品牌将相继在江北开业，形成聚集效应。业内人士表示，4家五星级酒店密集布局江北一个片区，这在发达城市都是少有的现象。

    业内人士指出，一般来说，CBD核心区聚集了大量中高阶层人士，档次较高，他们的工作思维、生活方式、购物需求，乃至穿着打扮和精神面貌都会给整个CBD区域带来一种闪亮的、鲜活的气质。居住于此的人就会感受到这种氛围的辐射，能切身触摸到城市发展的脉搏，从而产生一种“我跟城市是同步的”自豪感。这种氛围和老城区那种平和的、生活化的居住形态是完全不同的。

    此外，江北片区作为行政中心和文化中心，是市政府、相关职能部门办公所在地，聚集了市民乐园、会展中心、体育馆、博物馆、科学馆、图书馆等市政配套，又有市机关幼儿园、市第一小学、黄岗中学惠州学校、惠州商业学校、惠州技工学校、惠州外贸学校等众多名校林立，文化氛围浓厚。

    在生活配套方面，以惠州大道为主轴的专业市场商圈也已初具雏形。义乌小商品批发城、大型专业家居市场、农产品专业市场、惠州国际电子城等项目带动了江北商务的发展，也给市民生活带来了一定的便利。但也要承认，目前江北的商业购物休闲场所仍然比较缺乏，医院、邮局等公共配套分布比较稀疏。不过令人期待的是，江北中心医院江北分院即将开业，由北京国华置业有限公司打造的集购物餐饮、娱乐健身、办公居住等于一体的大型综合项目也在紧张建设中。相信随着各项配套的逐步跟进，江北必将成为更多市民安居乐业的热土。

    本报记者杨 帆