综观各大片区，我们就会有这样一个印象，麦地演达片区——一个最贴近城市理想与居住繁荣的片区。目前麦地演达片区已成为惠州比较成熟的CLD，该片区的麦地南路、麦地东二路、黄田岗路、演达一路、三环路等已经形成四通八达的交通网。而其中作为惠澳、惠南大道沿线的两个新中心区之一，南部新城为麦地演达片区带来文化、体育与娱乐的新鲜血液和生命力。在短短三四年内，演达麦地片区就逐渐形成新型的居住人文社区功能，集休闲、购物、娱乐、山水为一体的健康居住家园。

    麦地演达片区是我市最繁华商圈之一

    惠州作为“粤东门户”，处于商业核心地位的麦地演达片区的商业优势在粤东地区显而易见。该片区承接着市区“南拓”的重任，南接“城市半小时生活圈”主干道之一的惠淡大道，西南邻近南线客运站，东北接政府规划中的汽车总站，交通优势使演达路一带成为惠州的黄金地带、阳光地带。

    麦地演达片区的道路规划起点高、绿化好、基础设施过硬，具有成为惠州商业中心的必备条件。近年来，该片区陆续建成的汽车大市场、大型建材家居市场、购物广场等商业项目联合发力，促使片区的商业氛围日益浓厚，以演达一路、惠南大道为轴线，从花边岭到金山湖一带，已悄然形成一条业态完整、规模宏大、档次较高的商业走廊，吸引了众多珠三角商家的目光。随着商业升级的完成，该片区已成为点石成金的“招财地段”，吸引着各项资源源源不断地向片区集中。

    随着该片区发展日益成熟，这一带正在将以人人乐为中心的下埔、河南岸商业中心成功地连接起来，形成功能齐备、交通便利、人气日盛的大型商业聚集带。该片区占据惠州商业中心地位，下接下埔的商业发展优势，上承金山湖片的文化、体育血脉，左右聚集麦地、河南岸旺盛消费群落，自有多元化的商业配套与高品质的居住人群，是惠州新崛起的一个“黄金居住板块”与商业投资之旺地。   

    该片区配套成熟，周边商贸流通发达，现有商业网点十多个，是惠州商业地产发展最为迅速的片区之一，国内知名的商业巨头如天虹、人人乐、万佳、世纪联华以及世界零售业巨头沃尔玛等纷纷在此聚集，随着“南拓”规划的进一步推进，文化和体育市场的兴旺将刺激片区休闲娱乐场所的跟进，逐步形成集商贸、金融、观光、购物、餐饮、文娱、体育于一体的良好商业氛围，麦地演达片区正在成为商业投资逐鹿财富的黄金地带。

    南部新城为演达带来文化、体育与娱乐的新鲜血液和生命力

    规划犹如支撑演达片区发展的背后那双看不见的大手，对麦地演达片区的影响首当其冲。其中南部新城的着力一笔，此为麦地演达片区带来文化、体育与娱乐的新鲜血液和生命力。作为惠澳、惠淡大道沿线的两个城市级新中心区之一，南部新城的规模、定位、功能、分区、交通、环境、公共设施等有了明确的规划。

    据了解，按照市政规划，惠城南部新城涵盖三个重要内容：体育文化公园、商务服务中心区和城市居住社区。依托金山湖的良好景观和自然生态优势，南部新城将在现有基础上倾力完善市政配套，并明确了包括使用管道天然气、建设污水处理厂、保护绿地资源等生态保护措施。可见，南部新城如一张无暇的白纸，未来居住价值凸显，无疑将成为未来惠城住宅开发的热点区域。

    业内人士表示，体育文娱主题使惠城南部新城的商务功能和居住功能有了与众不同之处，而商务和城市居住社区作为体育文化新城的有利补充，共同构建惠城南部新城。多样的“新城市”生活在复杂而丰富的功能空间里交融并最终形成相得益彰之势。

    站在全市层面，南部新城市扩大城市影响力，提高城市竞争力、增强城市辐射力的重要的城市中心体系功能拓展新区。在惠城区层面，南部新城则是区别于普通城市发展路径的重要区域；是改变惠城区整体城市地位和形象的城市空间。将延续中心城区的城市公共服务以及生活职能，与惠城江北、江南共同形成高效的城市中心服务体系。

    随着大量品牌开发商的进驻、文体娱乐配套的完善，宜居条件日益成熟。可以肯定地说，处于核心商业中心的麦地演达片区，地产价值空间正在快速释放，惠州购房格局很有可能南移，呈现量价齐升的局面。 ( 本报记者伍 勇)