编者按：近期，随着惠州楼市的逐渐回暖，置业者的身影开始活跃起来。哪里有好房子，成为市民关心的话题，为此，本报楼市记者帮您跑腿，为您搜罗市场最新消息，提供置业参考。本期锁定江北片区，看看近期有哪些“心水”住宅推出。

    6月份以来，随着恒和·金谷、名流印象等数十个楼盘纷纷入市，客流量和成交量逐步攀升，楼市回暖的趋势越来越明显。作为惠州楼市的新兴热点区域，江北片区在此番回暖大潮中表现不俗，备受瞩目。

    5月底公开发售的富力·丽港中心尽管均价超过10000元/平方米，但开盘两天内就取得1.5亿元的销售业绩，目前销售总额已超过2.5亿元。与之相邻的合生·帝景湾也是活动连连。与之同步，光耀·橙子、丽格·国际公寓、润宇豪庭等项目也正在积极准备推向市场；再加上之前开盘的鹏达·天一名居、惠鹏·水云居等，江北片区的住宅市场越来越热闹。

    业内人士分析指出，作为惠州CBD，江北高规格的规划起点，完善的行政、商务、文化配套，高素质的人群聚集等，都是吸引房地产商和置业者的重要因素。无论是开发档次还是房价水平，江北片区都处于惠州楼市前列。纵观今年江北新推项目，涵盖了小户型、普通住宅、豪宅以及别墅，产品种类比较丰富。其中小户型和普通住宅不仅项目增多，而且房价也已从去年楼价最高峰之时的6000多元/平方米回归理性，一些4000多元/平方米的楼盘开始出现，引起了许多置业者的关注。

    小户型

    均价5000元/平方米以下，基本都带精装修

    继前段时间市区麦地—演达一带小户型楼盘兴起，并取得较好销售成绩之后，近期一批精装小户型也在江北集中推出。据了解，这批新品除全部以精装修标准交楼外，还出现了豪华装修带家私家电的酒店式公寓，真正实现“提包入住”。这些项目以一房两房为主，面积在40平方米左右，基本能满足单身或小家庭的居住需求。比如光耀·橙子利用复式设计，在48平方米的有限空间内打造出两房两厅。从定价来看，这批小户型基本都在5000元/平方米以下，若考虑到其附带800元/平方米左右的精装修标准，这个价位实际比普通住宅要略低。从去年光耀·财富公寓开盘三天即售罄的情况来看，小户型的市场前景较为看好。

    记者在几个楼盘的销售处了解到，不少在江北工作的年轻人都有意购置一套小户型安家，也有作为长期投资的。很多人算过账后，发觉长期租房不如尽早买房，而且关键是有个家的感觉非常踏实温馨。他们表示，“一套小房子将近20万，首付6、7万，家里赞助点，自己攒点差不多就够了。”

    普通住宅

   均价4500元/平方米左右，供应量增多

   近两年来，我市房地产市场上小户型和高端住宅的供应量增幅较大，而以两房三房为主的普通中档住房的供应量则相对较少，而普通置业者最期待的、市场最急需的也正是性价比高的中档住宅。江北片区也表现出同样的市场态势，近期鹏达·天一名居等楼盘的入市给普通置业者带来了更多希望。这批楼盘多为惠州本地房地产商开发，均价多在4500元/平方米左右，以户型面积大小适中、紧凑实用的三房为主。

    据了解，江北片区市民中心、会展中心、体育馆等市政配套完善，又有市机关幼儿园、市第一小学、黄岗中学、惠州商业学校等众多学校林立，文化氛围浓厚，适合孩子的成长，周边商业购物休闲场所也正在逐渐完善。采访中不少市民还表示，现在江北的配套环境越来越好了，东江公园也变漂亮了，晚饭后全家到江畔散散步吹吹江风，非常惬意，因而在此置业非常合适。

    豪宅别墅

    均价10000元/平方米左右，坐拥湖山江景等稀缺美景

    江北片区楼市上向来不缺乏高端住宅产品。江北完善的行政、商务、文化配套，吸引了众多房地产大鳄。合生创展、雅居乐地产、富力地产等中国内地在港上市房地产公司综合排名前十的大集团先后进驻惠州江北，且出手不凡。尽管今年5月份以前，大多数楼盘售价萎靡不振，明折暗降，但高端住宅的定价一直坚挺，江北这几个高端楼盘均价基本保持在10000元/平方米左右，且取得了不俗的销售业绩。这说明江北楼市的市场细分更加成熟，高端物业的保值增值性较强。

    江北的这些豪宅项目，除了开发商大多是外来“大鳄”外，往往还占有湖山江景等稀缺资源。雅居乐·白鹭湖仅湖面面积就有4000亩，其湖山景色吸引了包括香港客在内的大批置业者。同样，在惠州最美的东江边上，也分布着金裕·碧水湾、富力·丽港中心、江畔花园、合生·帝景湾等楼盘，这些坐拥东江西湖双重景观的楼盘对置业者也有很大吸引力。合生·帝景湾策划部经理陈连君表示，其最后一期的临江大宅尽管价格不菲，但已有不少人提前预定。
   

    本报记者杨 帆