仲恺高新区某楼盘社区景观效果图。 本报采集

    随着单一的工业生产向综合性科技新城的过渡，仲恺高新区也将迎来城市化的全面发展，这对进驻或即将进入仲恺高新区的房地产开发商来说，是一次大好的机遇。城市功能的完善，为房地产开发提供了较好的城市和商业配套及便利的交通，为该区房地产发展创造良好条件；同时仲恺高新区内汇集着世界500强企业等国内外知名企业员工几万人，成为房地产开发的广阔市场源。而随着城市化进程的提速，人口的增长，住房需求也将增加，区域内购买力也将增强，本地客将成为主力消费群体。仲恺高新区目前人口约20万，根据《惠州市城市总体规划（2006-2020）纲要》，2020年仲恺高新区控制人口规模约为28.1万。该区域内不少开发商已非常明确地表示，要将充分挖掘本地需求作为项目设计定位的出发点。

    另外，记者获悉，市政府正在出台关于仲恺大道改造的优惠政策，将原来的非商业用地改造为商业用地后，鼓励房地产商参与投资建设，并给予一定的政策性优惠。该政策目前正在研究之中，预计近期将会推出，这对仲恺高新区房地产企业又是一个重大利好。许多开发商已经意识到，协助政府提升区域价值，不仅对政府和该区域有利，对自己也非常有利。在城市化进程中，政府是当然的主导，房地产商在其中也扮演着重要角色。政府通过政策、法规等“有形的手”来引导区域开发，房地产商则利用市场力量等“无形的手”，来响应政府号召，为区域转型提供动力。

    房地产企业还可通过住宅、商场、酒店等多种类型的项目开发，为区域内居民提供安居乐业的家园和休闲购物场所，既丰富和完善了片区功能，也为下一步的开发建设奠定基础。一些开发商已开始考虑协助政府完善相关配套设施。如TCL康城四季已主动与市教育局、仲恺高新区管委会沟通，并联系了武汉大学附中、南开大学附中以及北大附属实验学校等品牌办学机构，积极推进区域内高端教育配套的完善。  本报记者杨 帆