随着天气逐渐转热，惠州楼市回暖的迹象也越来越明显。近日，记者从市房产交易中心获悉，5月惠城区预售商品房比上月增加243套，环比增长三成多。进入5月以来，许多楼盘客流量和成交量逐步攀升，尤其自5月中下旬开始，惠州楼市更趋活跃。越来越多的置业者从观望气氛中走出，开始到处看楼、比较价格。现在是否到了买房的最佳时机？房价是否还会下降？如果错过这个时段，未来购房成本是否会更高？

    针对这些疑问，记者通过实地踩盘和数据分析，并采访了一些地产专家，力图为市民理性置业提供一份参考依据。种种资料表明，现在的惠州房价已处于相对合理的位置，未来一段时间市场供应量将更加充足，价格将趋平稳，有利于置业者择机入市。市民在挑选到适合自己的产品后，可把握时机及时出手。

    5月房价微跌，市场持续平稳发展

    近日，市房产交易中心公布了1～5月惠城区商品房预售统计资料，结果显示5月份共成交新建商品房884套，预售均价为4743元/平方米，与今年前三个月相比呈现出价稳微跌、量涨明显的趋势。

    统计数据显示，今年1～5月份惠城区新建商品住宅销售面积为38.62万平方米，成交4496套，销售收入达到19.38亿元。其中5月份的交易量达到884套，较前三个月的376、662、641套有了明显上升，显示了市场回暖的强烈信号。同时，5月份的预售均价环比4月下降1.96%，每平方米价格下跌近100元。而纵观1～5月的市场行情，商品房预售均价从1月份的5606元/平方米径直跌到2月份的4841元/平方米，此后虽有轻微的涨跌调整，但一直在4700元/平方米左右徘徊，再未出现过大涨大跌。

    据此，市房产交易中心副主任文魁认为，目前惠州房地产市场正处于一个平稳发展期。虽然成交面积、成交金额等与去年同期相比仍有较大差距，但去年市场环境和今年大不相同，比较起来意义不大。应该看到，通过大半年的调整，尤其是5月份以来成交量的逐步攀升，惠州房地产市场正在回暖。现在目前均价已基本回落到去年上半年的房价水准，与惠州经济发展水平相比是一个比较理性的价位。在此情况下，市场需求可能逐步释放，并带动交易量的上升。未来一段时间内，惠州房地产市场仍将延续这一逐步回暖的趋势。

    开发商加大促销力度延续市场热度

    从市场表现来看，自住需求成为市场主流，门槛较低的小户型、居家实用的两房三房、社区成熟的豪宅别墅受到置业者青睐。

    5月份以来不少精装修小户型陆续推出，成为带热市场的重要力量。如位于市区演达路的五星国墅园尽管开盘以来已两次提价，但凭借优越的地理位置，据称已销售300多套，网上登记逾百套。6月7日开始对外认筹的恒和·金谷推出2000元抵5000元的VIP卡优惠，活动当天就吸引了近200名客户前来认筹。

    高级住宅则延续了“五一”期间比较稳定的成交量。据富力·丽港中心负责人介绍，其项目自5月17日公开发售后，2天内就取得1.5亿的销售业绩，截至6月6日，共售房100余套，销售总额已达2.5亿。市场前期推出的几个主要豪宅项目，凭借成熟完善的社区配套和强大的品牌号召力，也表现出强劲的回暖趋势。据光耀集团有限公司营销经理钟鼎轩介绍，3、4月光耀集团针对合作银行系统推出定向团购，效果很好；“五一”之后，荷兰水乡的来访量逐渐增多，从5月中旬起达到了每周100多批次，几乎为3月初的2倍。合生创展广东东部区域公司营销中心品牌策划经理王斌介绍，相比去年同期，合生惠州旗下项目入场客流虽然有所减少，但散客入场成交率并未下降，反而提高了，说明市场需求并未减少，消费者购房更加理性。

    6月是传统的推盘旺季，受到利好形势鼓舞的开发商纷纷加大促销力度，推出更多的优惠措施，希望进一步带旺楼市。记者了解到，刚刚过去的“端午节”小黄金周里，不少开发商采取打折、返现、特惠房、买房送家电等优惠措施吸引客户，并将优惠期持续至月底乃至更长。如合生在整个6月开展“团体购房节”和“置业三人行”等活动，别墅物业单套最高优惠可达28万，这些措施都将促进惠州楼市的转暖。

    新开盘放低身价，老盘明折暗降

    优惠措施之外，市民最关心的还是房价。总体而言，市场上销售情况比较理想的都是性价比较高的楼盘。房价的高低在很大程度上决定了惠州房地产市场此番回暖趋势未来的走向。

    在新近开盘的产品中，大部分定价一步到位，相对来说都比较合理。集中了惠州大部分知名楼盘的江北片区，已出现折后4000多元/平方米的新楼盘，而该片区在去年楼价最高涨时，连普通单体住宅楼都喊出了6000元/平方米的价格，直到今年年初房价也一直维持在5000元/平方米左右。在高档别墅区聚集的水口片区，4月底也有高层洋房单位以2968元/平方米的超低价入市，在楼市观望期给自己带来众多人气。

    同时，也有少部分新楼盘定价呈走高趋势。如“五一”开盘的五星国墅园起价3000多元/平方米，随后两次调高售价，现均价已达4800元/平方米。5月10日开盘的泰豪·绿湖新邨均价也在5000元/平方米以上，另据记者了解，即将在本月底发售的恒和·金谷预计定价也在5000元/平方米以上。上述新楼盘都位于市区麦地—演达片区，尽管均价都超过了5月份惠城区商品房4743元/平方米的水平，但以其成熟片区的地段优势和自身品质还是受到了众多置业者的关注。此外，上个月地处江北的江景豪宅富力·丽港中心开盘更达到了10000元/平方米的均价，但考虑到项目优越的地理位置、稀缺的江景资源、以及自身定位及品质，该定价仍然得到了市场的认可，据称开盘当天就售出了90多套。

    去年以来陆续发售的产品，大部分通过明折暗降的手段，整体价格已回归到理性水平。光耀集团有限公司营销经理钟鼎轩介绍，相比开盘定价，整个市场的让利幅度已达到了10%～20%。市区麦地南片区某精装修楼盘去年价格还在6300元/平方米，经过几次价格调整后，降到近5000元/平方米，取得了较好的销量。

       本报记者杨 帆