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日前，市住房公积金管理中心传出消息，从7月1日起，我市住房公积金最高贷款额度将从原来的每笔15万元提高到20万元。在惠州楼市开始小幅回暖、自住需求趋旺的态势下，每笔公积金增加5万元能否产生较大推力？有业内人士分析认为这对惠州楼市来说是个利好，将促使部分自住需求客户择机入市，进而在一定程度上刺激房地产市场回暖。
定价合理、性价比高的普通住宅楼盘受益
市住房公积金管理中心主任兰德华介绍，近两年来我市房价上涨幅度较大，目前15万元的贷款上限已不能满足市民贷款买房的需求，这是此次提高个人住房公积金贷款上限的直接动因。据了解，15万元的贷款上限从2006年7月开始实行，当时的房价是2000～3000元/平方米，而今年4月份惠城区商品房预售均价已达4836元/平方米。其次，去年央行连续6次加息，商业贷款利率连续6次上调，涨幅很大，住房公积金贷款利率虽也有上调，但涨幅较小。此外，去年底央行还与银监会联合下发通知，将第二套房商业贷款利率提高到基准利率的1.1倍，购房者的付息额大大增加。因此，普通市民对住房公积金的期待值更高。同时，近年来我市住房公积金覆盖范围不断扩大，缴存额保持了良好增长，资金沉淀为此次贷款上限的增加提供了资金保证。
据了解，去年全市共有20600名职工提取了个人名下的住房公积金用于住房消费，其中用于自建房者不超过20例，其余均为购房消费，而且购买一手房者占了绝对多数。而从今年4、5月份的市场情况来看，在房价小幅跌落的同时，市民自住需求趋旺，加上房地产商各种优惠措施的刺激，压抑较久的刚性需求慢慢浮出水面。业内人士分析，利用住房公积金买房的人群基本为惠州本地市民或长期生活工作于此的“新惠州人”，且多为首次置业，即使是二次置业也基本是购买“自住住房”，因此此次调整将促使以自住为主的首次置业者或改善居住条件的二次置业者择机入市。
市区江北某楼盘负责人认为，20万元的最高贷款额度解决的主要是普通住宅的问题，此次贷款额度的提高对市场的促进作用，将主要体现在企事业单位职工自住型普通住宅购房需求上。不过，目前楼市的观望气氛还是有一定影响，市民仍在是否出手上犹豫不决，公积金额度提高能否极大刺激市场，还要看市民对房价的心理预期，因此，定价合理、性价比高的普通住宅可能率先受益。不少开发商在对此项政策表示欢迎的同时，也希望能简化住房公积金的申请手续，加快贷款审批速度，使住房公积金贷款的优势更充分地发挥出来。
对中等收入群体的购房将起较大推动作用
公积金贷款上限提高，普通市民购买力增强，赢得一片叫好声，不少人已考虑在新方案实行后入市。记者了解到，以要买一套75平方米的住宅为例，按照4000元/平方米计算，总价是30万元。购房者只要能支付3成多首期10万元，剩下的20万元刚好满足此次公积金的最高限定额度，不必再到银行办理商业贷款。因此，这次调整将对中等收入群体的购房起到较大推动作用，尤其会对中低价位的中小户型起到推动作用。
一些市民表示，贷款额度提高后，为了以后买房时享受更多的优惠，将选择更高的住房公积金个人缴存比例。据了解，住房公积金由单位和职工个人按照一定的缴存比例按月缴存。我市的缴存标准为职工上一年度月平均工资的5～20%，具体缴存比例由单位和个人在此范围内根据实际情况自由选择，个人缴存比例不得低于单位的缴存比例。按照规定，住房公积金本息归职工个人所有，并享受一定的税收优惠。企业缴存部分可进入成本费用，在企业所得税前列支；职工缴存部分可作为个人收入所得税扣税项目，在缴交个人所得税前扣除，并且存入职工个人账户的住房公积金还能按目前规定的3.33%的利率计息，免扣5%的利息税。因此，不少有经济能力的市民表示，将选择交更多的住房公积金，为以后买房省钱。
申请住房公积金贷款的条件
那么，如何才能申请到最高贷款额20万元？据了解，贷款金额与购房单价、购房面积、夫妇月收入等因素有关，还款时间最长20年、最低1年。按照相关规定，申请个人住房公积金贷款对象必须具备下列主要条件：1，持续足额缴纳住房公积金一年以上；2，没有未还清的住房公积金贷款；3，其它债务不影响其还款能力，即所有贷款的月供款额不超过家庭合法稳定收入（包括工资、房屋出租、股权分红、国债利息等收入）的50%；4，一手房贷款额不超过总房价的70%，二手房贷款额不超过总房价的60%；5，无不良信用纪录等其它相关条件。
对于符合条件者，只要资料齐全，市住房公积金管理中心便可现场审批、立等可取，绝不卡、压，并且所有服务均不收取任何费用。同时，对于申请购买第二套房者，相关部门也将以“是否为自住住房”为界定标准严格审查，以便限制炒房。
此外，在中国电信工作的张小姐提出，他们夫妻双方都缴纳了住房公积金，能不能买房时一起用？这一问题很多市民也很关注。市住房公积金管理中心工作人员表示，目前我市还没有出台双人组合贷款的措施，还只能用夫妻其中一人的住房公积金贷款买房。
本报记者杨 帆 周 春
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