上周末开放营销中心的某楼盘，前来咨询的市民众多。 本报记者 杨 帆 摄

    连绵的雨天过后，惠州楼市终于露出了小晴天。营销中心开放、样板房落成、开盘、打折销售、加推特惠房……热闹的活动现场，不少开发商和市民的脸上都露出了开心的笑容。为避开奥运会和年底激烈竞争，很多楼盘纷纷选择在7月推出，并迫于资金压力而加大优惠力度。从市场反映来看，价格实惠的产品更受到置业者的青睐。

【市场】

    新盘扎堆上市，房价难企稳

    刚刚过去的这个周末热闹纷呈：7月12日，位于市区演达路的花边·岭南公开发售，与之相距仅数百米的中小户型项目云天华庭也开放了营销中心，不久将开盘。当天，位于惠州市实验中学对面的名流印象也顺势开放了样板房，举办欢乐水果派对，并计划本月19日开盘；位于江北惠州大道上的精品小户型项目光耀·橙子，在新的营销中心举办“爱情俱乐部”活动，并将于月底发售。此外，同样位于江北的丽格国际公寓工程进展顺利，样板房预计7月20日左右开放。而位于惠阳淡水的中央华府三期也将于本月27日开盘，并同期开放样板房。

    记者在探访中了解到，这些新推楼盘的优惠力度也在加大，出现了购房9.2折以及2万抵4万的认筹优惠，这使之前较为常见的9.8折以及3000元抵5000元等优惠显得有些“寒碜”。除了这些新亮相项目外，在售项目加推特惠房的队伍也在扩大，除早先的荷兰水乡外，位于惠南大道的山水华府和南山诗意均在上周末推出了若干套特惠单位，连价格坚挺的江北豪宅富力·丽港中心也推出10套特惠房，均价由10000元/平方米降到了8500～8700元/平方米。

【开发商】

    为缓解资金压力，加大促销力度

    市场上为何集中涌现出这么多的新盘？记者了解到，近期推出的项目主要有几种情况。一部分项目属于按正常工期进度，自然到了推货时间。隆生企业常务副总裁赵奎元表示，花边·岭南上个月取得预售证，这个月初便如期开盘。同时，他也表示，虽然市场销量受6月份阴雨影响略有下降，但整个惠州楼市回暖的趋势已十分明显，此时推盘是顺势而为，这一观点为不少开发商所认同。另外，业内人士指出，为避开8月份的奥运会和年底的激烈竞争，不少项目纷纷抢在7月入市。光耀集团常务副总裁袁毅认为，是严峻的市场形势“逼”着开发商不得不卖，否则到了年底，销售压力会更大。

    同时，资金压力也是开发商大力推出优惠措施的重要原因。据了解，10月份开发商将迎来还贷高峰。此时，银行基本已很少发放新贷款，反而极力催讨到期款，再加上因建筑商垫资建设、材料商垫资供货、建筑民工工资发放等，房产商的资金压力到年底将一并迸发。

【市民】

    如价格实惠可考虑现在买

    在某楼盘开盘现场，记者看到一位50岁左右的阿姨落定了一套约120平方米的三房。目前住在下角的她是为换房而来。她认为房子终究要买，看中合适的，只要价钱相对合理，就可以接受。另外，两位各购置了一套一房和两房单位的年轻女性表示，6月份惠城区的住宅销售均价将近4700元/平方米，该项目均价约4500元/平方米，“在这个地段，已经很实惠了”，其对数据的熟悉程度让记者吃惊。看来，消费者也在摸清市场行情方面做足了功课，购房日益理性。

    在另一楼盘销售现场，一个20余人组成的团购小组正在与销售经理谈价格。据了解，团购成员对该地段房价的预期是4100元/平方米左右，虽然该楼盘尚未定价，但销售方表示，他们的希望恐怕很难达到。（本报记者杨 帆）