引进义乌品牌，在惠州江北创造一个小商品王国，这是惠州陆州高科技企业集团成功进军商业地产的第一步。目前，项目1期经其下属的惠州义乌小商品批发城有限公司两年多的经营管理，已逐渐成为粤东地区最有影响力的专业性批发市场之一。小商品市场为什么会得到投资者的热捧？惠州义乌小商品批发城有哪些投资价值？

    商户稳定经营比例超过80%，年交易额逾10亿元

    2005年10月，在社会各界的期盼中，惠州义乌小商品批发城1期正式开业。一期商业面积达5万平方米，经营面积在惠州当时最大。5万平方米的商业项目同时开业，开业当天盛况空前，但接下来的半年里，商场进入艰难的培育期。经营团队顶住了来自内外的压力，发展商投入高达600万元的巨额推广经费。经过近12个月的艰苦努力，市场终于迎来了曙光。

    其实，市场经营好不好，商户质量也很重要。初期的惠州义乌小商品批发城有部分商户质量不高，对商场的经营造成了一定的干扰。后来，经过调整与改善，惠州义乌小商品批发城的商户结构趋于合理。目前，惠州义乌小商品批发城内厂家和一级代理商、经销商占70%以上。商户层次方面，很多都是惠州区域的总经销或者独家代理商；商户来源方面，来自浙江，包括义乌、温州及其它浙江区域的商户占30%左右，来自广州、东莞等珠三角区域的商户约占30％。这批实力商户的进驻，保证了惠州义乌小商品批发城长期的经营稳定性。

    从2005年到现在，市场内除少量铺位转手外，超过80%的商户都是从商场开业就扎根在此，具有非常强的经营稳定性。2006年下半年，义乌小商品批发城经营状况全面向好，租金、管理费按时缴纳率超过98%。据统计，2006年的销售额超过10亿元。估计2007年全年销售额将超过20亿元，成为惠州商业龙头之一。

    1期商铺出租率保持在90%以上，顺应市场需求推出2期项目

    惠州义乌小商品批发城董事长耿春辉表示，作为一个拥有2000个铺位的大型商业项目，面对层出不穷的市场竞争、变幻莫测的客户心态，如何保证商场高出租率、租金高回报，其运作的难度不亚于高科技。惠州义乌小商品批发城经受住了市场的考验，自开业以来，出租率一直保持在90%以上，许多位置稍好一点的铺位，等候进驻的商户超过5个，有的甚至是10个商户看中一个铺位，真正到了一铺难求的程度。

    作为义乌市和惠城区紧密合作的项目，惠州义乌小商品批发城将义乌小商品市场引入华南，这不仅是惠州发展大商贸、大流通的需要，同时也是义乌小商品市场打通华南地区营销通道，立足珠三角，辐射港澳、东南亚的需要。自2005年开业以来，经过2年多的市场培育期，惠州义乌小商品批发城正逐渐走向成熟与完善，越来越多的行业知名人士关注着该市场。在市场1期的火爆经营中，开发商顺应市场需求，适时推出二期项目，旨在将该市场打造成粤东地区规模最大、影响力超强的小商品一站式采购平台。

            本报记者周 春 广 文