日前，记者从惠州义乌小商品批发城开发商——惠州陆州高科技企业集团获悉，占地10万平方米的惠州义乌小商品批发城二期项目即将开盘。到明年投入使用后，两期项目将形成一个拥有15万平方米的超大型小商品集散基地。

    引进义乌品牌，在惠州江北创造一个小商品王国，这是惠州陆州高科技企业集团成功进军商业地产的第一步。目前，项目一期经其下属的惠州义乌小商品批发城有限公司两年多的经营管理，已逐渐成为粤东地区最有影响力的专业性批发市场之一。小商品市场为什么会得到投资者的热捧？惠州义乌小商品批发城有哪些投资价值？记者就此到惠州陆州高科技企业集团进行了采访。

    商户结构趋于合理，稳定经营比例超过80%，年交易额逾10亿元

    2005年10月，在社会各届的期盼中，惠州义乌小商品批发城一期正式开业。一期商业面积达5万平方米，经营面积在惠州当时最大。5万平方米的商业项目同时开业，开业当天盛况空前，但接下来的半年里，商场进入艰难的培育期。经营团队顶住了来自内外的压力，发展商投入高达600万元的巨额推广经费。经过近12个月的艰苦努力，市场终于迎来了曙光。

    其实，市场经营好不好，商户质量也很重要。初期的惠州义乌小商品城有部分商户质量不高，对商场的经营造成了一定的干扰。后来，经过调整与改善，惠州义乌小商品城的商户结构趋于合理。目前，惠州义乌小商品批发城内厂家和一级代理商、经销商占70%以上。商户层次方面，很多都是惠州区域的总经销或者独家代理商；商户来源方面，来自浙江，包括义乌、温州及其它浙江区域的商户占30%左右，来自广州、东莞等珠三角区域的商户约占30％。这批实力商户的进驻，保证了惠州义乌小商品批发城长期的经营稳定性。

    从2005年到现在，市场内除少量铺位转手外，超过80%的商户都是从商场开业就扎根在此，具有非常强的经营稳定性。2006年下半年，义乌小商品批发城经营状况全面向好，租金、管理费按时缴纳率超过98%。据统计，2006年的销售额超过10亿元。估计2007年全年销售额将超过20亿元，成为惠州商业龙头之一。

    一期商铺出租率保持在90%以上，顺应市场需求推出二期项目

    惠州义乌小商品批发城董事长耿春辉表示，作为一个拥有2000个铺位的大型商业，面对层出不穷的市场竞争、变幻莫测的客户心态，如何保证商场高出租率、租金高回报，其运作的难度不亚于高科技。惠州义乌小商品批发城经受住了市场的考验，自开业以来，出租率一直保持在90%以上，许多位置稍好一点的铺位，等候进驻的商户超过5个，有的甚至是10个商户看中一个铺位，真正到了一铺难求的程度。

    作为义乌市和惠城区紧密合作的项目，惠州义乌小商品批发城将义乌小商品市场引入华南，这不仅是惠州发展大商贸、大流通的需要，同时也是义乌小商品市场打通华南地区营销通道，立足珠三角，辐射港澳、东南亚的需要。自2005年开业以来，经过2年多的市场培育期，惠州义乌小商品批发城正逐渐走向成熟与完善，越来越多的行业知名人士关注着该市场。在市场一期的火爆经营中，开发商顺应市场需求，适时推出二期项目，旨在将该市场打造成为粤东地区规模最大、影响力超强的小商品一站式采购平台。

    二期项目主要延续一期经营路线，完善经营品类、健全商品结构

    在项目业态定位、功能定位、战略定位的基础上，开发商还将进行目标消费群体定位、盈利模式定位、商业文化定位、营销方式定位、景观定位、后期定位调整。为此，惠州陆州高科技企业集团巨资聘请深圳世方物业咨询公司进行了充分的市场调研。耿春辉介绍，惠州义乌小商品批发城一期经营的小商品汇集了13个经营区，经营种类上万种，但依然有部分品类尚未覆盖，比如副食品、茶叶、茶具等，同时，该市场内还有部分经营品类有扩展经营的可能。考虑到整体的经营以及未来的发展，惠州义乌小商品批发城的二期定位主要延续一期的经营路线，完善经营的品类，健全商品的结构，以求形成真正的一体化大市场，共创粤东地区规模最大、产品最齐的一站式小商品批发采购基地。

   
    本报记者周 春 广 文

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    第二届年货采购节开幕

    12月15日，惠州义乌小商品批发城举办两周年庆典，同日启动第二届年货采购节。据介绍，惠州义乌小商品批发城将通过低价促销等手段吸引消费者，购物满一定金额的还可凭收据到指定地点兑取抽奖券，奖品有液晶电视机、笔记本电脑等。本次年货采购节也是为了让更多的人了解惠州义乌小商品批发城，体现了惠州义乌小商品批发城经营推广的决心，以让更多投资者增强对二期的投资信心。

    （周 春）