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市房管局网站统计数据显示，11月，惠城区共有669套新房签约预售，成交量继10月份大幅降低至800余套后再度萎缩。惠城区10月份成交新房884套，不足今年前9个月平均月成交量的一半。
但与成交量萎缩呈鲜明对比的是，11月新房预售均价达到了6245元/平方米，比10月份上涨了1400多元/平方米。10月份，惠城区新房预售均价为4805元／平方米，而在8月份，这一数据是5062元/平方米，9月份则为5078元/平方米。
11月别墅集中放量
针对惠城区房价攀上6000元/平方米，业内人士认为这是高端别墅产品在11月份集中入市拉升的反映。11月8日，雅居乐·白鹭湖首期“浅水湾”湖山别墅公开发售，在开售首周的短短几天内，“浅水湾”A区近百套湖山别墅销售超过2/3，金额超3亿元。其独栋别墅售价每平方米超过2万多元。此外，上月，合生国际新城、锦湖湾、惠州奥林匹克花园、鹏基万林湖等项目的别墅产品也接连入市，不少价格都在1万元/平方米以上。
有业内人士表示，目前别墅的销售相比普通商品房受政策的冲击要小一些。他说：“普通买家观望气氛浓厚，别墅买家则一般对价格不敏感，很多只关注景观资源、升值潜力。”
开发商加强宣传促销攻势
在市区江北一事业单位工作的傅先生，最近频频受到一些楼盘销售短信的骚扰。傅先生表示，他也不知道自己的手机号码是怎样被泄漏出去的，看过一次楼，也是好久以前了，但最近一些正在销售的项目反复发送购房优惠短信给他，有时一天达十余条。
10月份以来，随着惠州楼市变冷，为吸引人气，开发商想出了诸如发短信、加折扣、送家电甚至送现金等喙头。最近，“看房送电视”、“看房送电脑”等促销宣传十分醒目，不少人对此感到新鲜，也有一些人认为这是楼市不景气的一个表现。此外，市区金山湖一楼盘还推出“购房送现金”的营销计划，购房者参与抽奖奖金最高达10万元，江北则有楼盘表示“买房送全套空调”。
除了购房送大型家电，有些楼盘的售价折扣明显加大。上半年楼市火爆时，很多楼盘都只能打9.8折或9.9折，而现在推盘的大多是9.3折或9.0折，有些月底推盘的项目，甚至比9折还低。
此外，因为“三小时售磬”、“日光盘”（一天卖完的楼盘）等神话的终结，项目的销售周期将拉长，销售压力加大，不少楼盘的营销方式也趋向多元化。有的通过举办摄影大赛展示成熟社区的魅力；有的举办业主交流活动，取得老业主的认可，以此带动新业主购房；还有的不厌其烦地向看房者发送售楼短信；有些销售人员也一改以前的漠然，争取拉到更多的客户。
惠城区房源囤量达1万多套
在销售面积骤减、促销活动增多的同时，另一个现象也引起业界的关注，那就是惠城区现在的可售商品房数量。根据市房管局的统计显示，截至12月5日，惠城区可售商品住宅6838套、商业4009套、办公项目244套、其它物业1753套，房源囤量达12844套，可售面积更是达134.6万平方米。
仅以惠城区可售住宅为例，这个数据从今年6月份开始，5个月来逐月猛涨。6月1日可售住宅399套；7月1日达641套；8月1日达964套；转入9月1日达2004套；10月1日翻一番，达4282套；11月1日为4930套；到12月份，可售住宅更是达到6800多套。
5个月时间，可售房数从399套涨到6870套，可售面积从6万平方米涨到92万平方米，而这些还只是惠城区的数据，尚未加入惠阳和大亚湾的数据。业内人士分析，待售住宅数与日俱增，加上目前新政的影响，惠州楼市竞争加剧，市场面临洗牌。以前，惠州有些中小开发商定位不准，对自身实力缺乏清醒认识。在房产新政的考验下，市场重新洗牌，他们将会被淘汰出局，而市场也将回归理性。
本报记者周 春
明年楼价走势受关注
惠州楼市遇冷，成为近期舆论的热点。
和以往新盘开盘你追我涨不同，最近开盘的项目定价不再追涨，多不敢突破同一片区的现有楼价。从对外公开的标价上看，多个新开盘项目暂无明显的降价迹象，房价飞涨态势放缓。此外，虽然有些楼盘均价标在5000元/平方米以上，因为有较大折扣和促销礼品，实际房价都要低一些。因为折扣变多，有些楼盘定价后打出9折或更低折扣后，甚至受到业内人士“讨伐”，认为这是一种扰乱市场的行为，并建议应直接把价格定低一些。
在惠州某网站的“惠州楼市”栏目上，有网友表示，以惠州现在楼价对比大部分市民的收入，房价必须下降才有市场。有人预测明年6月左右惠州房价将回归本来面目，因为房价不可能单靠炒房者哄抬。
据了解，惠州楼价从去年到今年上半年的飞涨，其推动力主要有两种：一是职业炒家，二是中产阶级的恐慌性购买。在房产新政的推动下，这两类人群都在迅速减少。在市区江北某房地产公司做市场研究的小裴表示，惠州楼市现正走入与当前居民收入相对应的价值回归过程。目前到今后一段时间将进入价值发现和结构调整阶段，市场总体供需平衡，优质房源供不应求，劣质房源供大于求。因此，到2008春节前，市场以观望盘整为主，买方观望、卖方惜售，结构调整将继续，至于涨跌，要到明年春节后，看是否有新政策才能决定。
（周 春） |
