银行房贷新政提高了首付比率

    中国楼市目前最热门的话题就是银行房贷新政“第二套房首付四成”，对已利用贷款购房、又申请购买第二套(含)以上住房的，首付不得低于40%。针对购买第二套住房采取提高首付比例和提高贷款利率的做法，既能避免伤及真正的自住性需求者，又减小了信贷杠杆对投资者的资本放大作用，提高了成本，能在一定程度上抑制投资性需求，有利于房地产市场长期健康稳定的发展。

    新政之后，广州、深圳等一线城市楼市出现平淡局面，购房者以持币观望为主。据悉，广深房地产投资市场产生颠覆性变化，二手房与二套贷款按揭大门很大程度上已关闭，交易量急剧下降。按照全球房地产市场“八年兴衰”的普遍规律，惠州自2005年房价市场才起步，依然处于价值洼地与升值周期内。依据惠州的城市发展规划，2007～2010年是城市发展最迅速的阶段，无论是惠州的城市产业、生活水平还是居住需求，在这期间都会爆发出空前的发展潜力。因此，据专家推断，新政实施后，房地产泡沫较为严重的广深等一线城市的资金在政策压力下将溢流到以惠州为首的经济发展迅速的城市。

    新政对别墅产品的影响甚微

    地产专家的新政研究解读报告显示，房贷新政的实施对于别墅市场的供需情况并不会产生太大的影响。

    一、新政的出台主要是为了抑制房产投资、打击房产投机行为，对于别墅高端产品来说受影响的程度很小。

    二、别墅产品，属于市场稀缺品、高端消费品，购买别墅的人经济实力非常雄厚，一直以来这类产品的银行首付都是四成以上。别墅的购买人群本就多为第二套置业者，基本上都是属于具有资金实力的购房者，一般不需要银行贷款。所以无论是首付还是利率的提高都不会影响到其购买预期。

    总体来说，房地产市场发展的整体格局不会改变。一方面，在房地产巨大刚性需求和人民币升值的推动下，房地产市场发展的整体格局不会改变。另一方面，由于前两次调控的影响，土地供应减少，目前在上海、北京等一线城市房源紧张，购房需求较强烈，房价上涨趋势明显。再次，由于居民财富增长较快，购买力增强，很多购房者往往可以用自有资金买第二、第三套住房，对利率杠杆的敏感性不高。

    随着新政的实施，惠州的结构性调整即将到来，市场主流投资资金将流向别墅和地段好、高品质的高档产品市场，因为这类产品受新政的影响最小。另外，据有关调查，像北京、上海等一线城市的二套房贷已经高于四成或者更高，在惠州虽然提高到四成的首付，但高端别墅产品价格相对低、性价比高，需求依然旺盛。

    在合生国际新城成交的别墅中，几乎所有的客户首付均在六、七成左右，而且一般都选择十年期的贷款年限。合生国际新城项目在新政出台后的十一黄金周期间逆市热销，一是靠合生品牌、项目的产品优质口碑，二是合生国际新城作为惠州水口新城市中心区罕见的大型纯别墅国际社区，其地理位置、发展潜力、土地资源等优势赢得了深圳、惠州等地高端客户的认可。

    合生国际新城打造城市别墅标杆

    建造一两栋现代城市别墅并不难，难的是整个庞大的社区建筑和规划风格的控制，尤其像对惠州水口新城市中心区的合生国际新城这种大型纯别墅社区来说，更是不易。走在合生国际新城中央的林荫大道上，放眼看去，全部的Townhouse一律是现代主义，蓝色或黄色的屋顶，煞是好看；装饰用的浅色玻璃，色泽非常纯粹。而社区园林、景观绿化与别墅私家花园相映得体，近千亩的社区大盘，在布局上的确下了功夫，打造了城市别墅的标杆。

    惠州的经济保持高速发展的态势，随着中海壳牌大项目的带动，及众多世界500强企业登陆并在新城市辐射区域设立办事机构，惠州对高端住宅的需求将逐步增加。随着合生国际新城近千亩大盘的国际化高尚别墅社区的完善成熟，将给新城市区域增色不少。

 
    10分钟可到惠州市区，一小时可到深圳

    合生国际新城项目毗邻水口中心区文化体育展览中心、人民广场、省重点高级中学、皇冠假日五星级酒店及数十万平方米商务中心区。紧靠三环路，仅距惠州繁华市区10分钟车程，一小时可到达深圳，并可迅速接入东莞、广州、港澳等地的高速公路。

    合生国际新城，地处水口新城市中心区，与繁华一街之遥。近可以加入热闹的城市；退，尽可以回归心灵的花园。合生国际新城，欧式风情建筑，纯底层别墅社区，中轴景观生机盎然，国际化城市别墅，“离尘不离城”，进退之间，任由把握。

         （广 文）