惠州房地产行业真正意义上的起步较晚，初期的商品房普遍存在一些问题。诸如，多为单体楼设计，无真正意义上的社区；户型设计陈旧，功能分区不合理；小区内部配套不齐全；小区管理较差；停车位不足等。由此带来一系列生活问题，好比有了车却为抢车位烦恼；有了房却面对沉闷的社区而感到寂寞；有了邻居却因为缺乏了解而人情淡漠。于是人们逐渐开始考虑换房，寻找更好的生活环境，向往在一个美丽环境下拥有一个安心的住所。近年来，随着人们生活水平的提高和房地产行业的快速发展，一个个高品质社区拔地而起，惠州开始进入新一轮换房置业期。

环境

    选择大社区居住

    在换房置业的对象中，很多人会选择大社区，吸引他们的是大社区整体规划建设以及生活环境纯净，小区配套完善，有功能丰富的运动休闲场所、泛会所、主题园林及相关设施。社区内人与人的交往更加频繁、方便，大社区统一的管理也会使居住环境更加安全。出于以上考虑，大型高尚社区凭借优美的社区环境、完善的社区配套、良好的社区文化氛围，以及安全的物业管理等优势成为换房置业的热门之选。

    一般情况下，大型社区不处于商业中心地段，远离了城市喧嚣和噪音，保证了宁静舒适的休息环境和睡眠质量，随着社会节奏的加快，这种优势越来越受到业主的青睐。

户型

    关注舒适性人性化

    一所房子的优劣很大程度上是由户型决定的，它集中体现了一个开发商对产品的把握能力，以及开发理念中的人文居住关怀。好的户型设计充分考虑了家居的各种功能，不仅在使用上，更多的是在居住的舒适性、人性化、健康性上为消费者考虑。因此，好户型直观地说，就是要户型大、居住舒适、功能全面和奢侈。

    通常，换房群体已经较少关注户型的功能性诉求，更多的是要满足享受和舒适度体验，如超低梯户比（两梯两户、两梯三户或三梯两户等）、足够的停车位、入户花园、多功能房以及超大阳台等，这些都非常考验开发商的设计能力和水平。目前惠州一些较大的开发商已经在这些方面做出不错的成绩。

学校

    让孩子就近接受优良教育

    事实证明，在换房众多考量因素中，子女教育是一个关键要素。孩子学业最重要，从小就必须接受优良的教育，“赢在起跑线上”是许多父母的期望。而上学的路不应该是漫长的，孩子上学离家近，不仅安全系数高，孩子还能省出时间玩耍、学习，家长更放心。父母都希望孩子将来成“龙”成“凤”，这就要求学校师资力量强，硬件、软件设施齐全，孩子不仅要学到课本知识，素质教育更要抓。因此，真正的大型社区都将学校作为核心配套，引进全国知名学校。只有这样，科学的教育理念、强大的师资力量和先进的教育教学才能保证。

邻居

    营造邻里交流空间

    孩子需要良好的教育环境，快乐的童年更需要一群受过良好教育的玩伴，这些现在的玩伴也许在不远的将来能成为生意伙伴，或知心老友。

    远亲不如近邻，好的邻居不但可以成为孩子的朋友，还可成为你倾谈细诉的知心人。在这里你可能会找到生意伙伴，与你共创事业的发展，让你一步步走向成功的彼岸，收获可能就在你的身边。

    创造邻里交流环境也是社区规划的重点，由中庭园林式到围合式，从眼皮式布局到组团式布局，小区会所、泛会所、架空层功能化无不体现邻里交往的需求。

物业

    享受贴心管家式服务

    物业管理是衡量一个楼盘价值的重要因素。好的物业管理不仅安全，更能给人关爱、和谐和尊贵的感受。好的物业管理还将在安全的基础上，更加规法化、人性化，为业主提供全天候、全方位贴心管家式服务：从社区公共秩序维护到每栋楼的保安工作，从小区及楼层保洁工作到绿化养护及家政服务，从个性装修指引到家居维护服务，从家政服务到社区服务，事无巨细，悉心贴心，让业主足不出户即享尊贵、便利生活。

    从更深层次讲，对于高端物业来说，物业管理的服务功能仅仅是一个方面，更重要的还在于保证房子的增值保值。我们常常可以看到，有些社区时间一长就显得破旧，而另一些社区历久弥新，随时间推移反而增加了厚重的人文底蕴，升值潜力不可限量。

    社区文化浓缩了物业管理的精髓。一位建筑大师说过：“一个楼盘不仅要在建筑设计、社区规划上超前，尤其应在社区文化倡导上下工夫——当楼盘品质越来越相近的时候，社区文化也许就成为人们居住环境‘升级换代’时考虑的首要因素。”

精装修

    省钱省力直接入住

    精装修房又称成品房，早已成为国际潮流趋势，在发达国家是品质与档次的保证。事实上，近年来我国一直大力倡导推广精装修房，与国际接轨。早在2002年5月，建设部住宅产业化促进中心颁布《商品住宅装修一次到位实施细则》，要求房地产开发企业开发商品住宅时，将家居装修连同住宅主体结构一体设计、施工到位后销售，以满足置业者直接入住的要求。精装修在北京占住宅总量25％，上海占35％，广州占50％多。

    在惠州，精装修产品比较稀缺。客户偏好精装修房的原因体现为以下几点：规模价值上，住宅产业化新趋势；专业价值上，发展商有规模的采购优势与采购效益，对装修的品质、安全等有保证；时间价值上，提包进家生活，投资成本更低，资金回笼更快；健康价值上，没有装修劳神，没有噪音、废弃污染及安全隐患；成本价值上，降低入住成本，装修款相当于打入按揭，向发展商贷款做装修，这也是首次置业者的最佳选择。

潜力

      让房产保值升值

      房产作为典型的私有财产和大宗不动产，其保值增值因素一直以来备受关注。一般而言，要实现不动产的保值增值，需具备四大不可或缺的要素。首先，地段位置要绝佳，一定要处于城市的发展主轴，出则繁华，入则宁静。其次，社区规模一定要大，分期开发本身就是保值增值的必要条件，而且随着开发的深入和加速，升值也在加速。第三，要有稀缺的景观资源，大凡豪宅社区，必占据稀缺景观资源。最后，配套要完善便利，生活的便利性不仅是从舒适性考虑，也是时间成本的节约，在生活节奏日益快速的今天，时间就是金钱。

开发商

    选择有社会责任感的企业

    一个值得信赖的开发商是一所好房子的保证，它意味着更可靠的品质、更人性化的设计和更强劲的保值增值预期。判断一个好开发商通常有四大标准：行业内影响力，一个企业的影响力不是一天两天就能建立的，它必须经历时间和消费者的检验；产品开发能力，这是体现一个开发商真正实力的惟一标准；专业性和专注度，只有专注才能专业，任何行业都一样，因为专业需要全力的投入和执著地付出；社会责任感，作为企业，责任感是与消费者建立情感沟通的主要渠道，也是一个企业的良知所在。

     本报记者杨 帆 广 文 整理