10月初，东江学府二期1号楼、3号楼推向市场，在不到一周的时间内，首批单位已售罄。东江学府的开发商是世纪置业有限公司（以下简称“世纪置业”），因为近段时间楼市整体遇冷，他们本来抱着试探市场的心态，但项目的逆市热销让他们对自己产品的竞争优势更加成竹在胸。11月20日，世纪置业董事陈水永在接受本报记者采访时表示：区域规划、片区配套、人文优势、项目特点等，让东江学府具备了巨大升值空间，而这正是东江学府逆市热销的关键因素。

片区潜力

    “南部新城”各项基础工程都在扎实推进

    【言论】陈水永：东江学府处在南部新城的核心位置。从开发商的角度来看，惠州城市向南拓展这一决策非常英明。在老城区发展受限的情况下，南部新城从自然环境上来看，比较适合居住。这里有山有水，湖泊水体面积超过西湖的水体面积，且广东人有选择南面居住的传统习惯。现在，“南部新城”规划的各项基础工程都在扎实推进，这些大手笔投入、大力度重视的片区基础设施建设，令人兴奋。

    特别值得一提的是惠州城市建设格局的变化。惠州目前正在由沿江城市向沿海城市发展，原来的惠淡大道也变成了“惠南大道”，连接惠城区和惠阳区、大亚湾区，而东江学府位于惠南大道旁，占尽发展先机。

    【背景】按规划，南部新城将建设成一个面积达24.17平方公里、住宅用地达520多万平方米、居住人口达25万、各种商业等配套设施完善的超大规模新城。而东江学府就处在这个新城的中心点上。

    南部新城城市建设前景看好，有人把金山湖片区比作深圳的香蜜湖，把南部新城比作广州的天河区，这都是比较恰当的比喻。因为无论是深圳的香蜜湖，还是广州的天河区，都是极适合居住的地方，同时也是地产价格最高的地方。

    从保护性开发的角度来看，金山湖一带的山水资源是不可复制、不可再生的天然资源。从目前开发的情况来看，沿惠南大道两旁的山体都得以完整保存，这一带看上去郁郁葱葱，景色宜人。而市场反馈的信息表明，深圳的开发商在选择地块时，首先看中的恰恰就是这种不可复制的山水资源。

大盘大配套

    一次性建设近50万平方米项目体现开发商实力

    【言论】陈水永：惠州本地人一般都比较喜欢大盘，目前，东江学府二期的购房者中70％是本地人，他们看中的正是它的大盘大配套优势。占地面积达16万平方米的东江学府二期，总建筑面积近50万平方米。一次性投资建设近50万平方米的项目，这在惠州本地开发商中是不多见的，也体现了开发商的实力。根据二期的规模，世纪置业拟将其定位为“世纪新城”。为此，东江学府二期是作为“城”的概念来打造的，它充分考虑到了商业配套、教育配套，再加上与其毗邻的体育运动场馆的间接配套，“世纪新城”将随着南部新城行进的步伐，与南部新城一起共同成长。以世纪新城为中心的南部新城将在不久的将来发展成为惠州人气最足、最旺的地区之一。

    【背景】东江学府所处位置距离花边岭商业中心仅5分钟车程，紧邻惠州游泳馆跳水馆、省运会体育馆、惠州学院、市一中、人人乐、沃尔玛等城市配套，毗邻63万平方米的体育公园和惠州惟一教育园区，生活便利，区域前景良好。此外，惠州与周边尤其是深圳之间的联动也日益加深，交通动脉扩张。深惠高速公路的改造，深圳地铁三号线、粤湘高速公路、惠深沿海高速等路网的建成，将极大缩短惠州与深圳的城际交通时间。

    前两年，惠州完成了惠州市干线公路网规划，提出“五横三纵”的高速公路布局，高速公路里程要从目前的278公里发展到“十一五”末的850公里。目前，“五横三纵”8条高速公路已全部进入省高速公路网。而深惠高速路改造工程完工后，会成为连接罗湖与惠州的“滨海大道”，全程架设8座立交，中间无红绿灯，从布吉关出发到惠州仅需40分钟。

人文优势

    业主小孩从幼儿园到高中毕业都能享受优质教育

    【言论】陈水永：东江学府是惠州真正的教育地产大盘，这并非“王婆卖瓜”自卖自夸。由世纪置业投资建设的惠州一中高中部的办学模式优势，已被历年的高考成绩所证明。这种“公司投资建校，学校独立办学，双方互惠共赢”的模式，能保证让“懂教育的人办教育、懂管理的人搞管理”，使学校能利用公司的优势解决后顾之忧，全力办学；公司又可利用本身管理优势、经济实力，弥补学校管理、经费的不足，对品牌名校的发展有着创新性的贡献。此外，东江学府还有幼儿园。为了更好地发挥优质教育的优势，世纪置业准备在东江学府二期投资建设一个建筑面积达3.7万平方米的九年义务教育学校，目前，该学校的各项手续正在申办，预计在明年1月动工，明年9月能招生开学。开学后，东江学府业主的小孩，从幼儿园到高中毕业，都能享受优质教育。

    【背景】东江学府投资办学的热情和能力，已经经受了时间的检验，他们即将申办的九年义务教育学校，也是与南部新城人文、教育规划相契合的。南部新城不但汇聚了惠州的优质教育资源，而且完整地体现了其人文价值取向。这里规划有10所学校，其中包括惠州卫生学校、惠州旅游学校等，这与政府部门规划的“文化教育产业带”一脉相承。同时，南部新城将强化“新城市”的各种生活主题，因此规划提出“消费/商务、体育/文娱、居住/休闲”的概念，并分为5个功能区：除了教育园区外，还有体育文化核心区，规划以市体育中心、体育学校为核心项目，布置南北长约3000米的体育文化空间；商务与商业中心区，沿规划主1路（市体育中心以西道路）布置商务、商业、消费和娱乐空间；城市住区，规划在商务区、体育娱乐区周边以及三栋镇安排城市多样的住区空间；综合产业发展区，规划惠城区数码园区，承接高新技术产业发展需要。

      本报记者周 春 广 文