东江明珠花园第六栋开盘时的盛况，惠州市民仍然记忆犹新。当天，尽管天公不作美下起了雨，但丝毫不能阻挡来自不同地方的购房者的热情。东江明珠花园四期全新上市的第六栋美宅，推出48套105～111平方米的三房，吸引了300多市民冒雨前往，所推项目当天即全部售罄。而继推出第六栋美宅后，其第七栋超大面积阔宅又绚丽登场，这一消息传开后，同样引起了惠州市民的强烈关注。东江明珠花园何以有如此魅力？我们对东江明珠花园进行了全面解读，力图展示东江明珠花园超强吸引力背后的林林种种。

配套篇

    地理位置优越，设施配套齐全

    东江明珠花园之所以备受瞩目，究其原因，除了产品本身的优势外，优越的地段、片区的潜力等综合品质是其中的关键因素。位于麦地东路1号的东江明珠花园，麦地南路、演达一路、三环路与之纵横交错，地理位置极为优越，交通、生活、教育、商业、市政等设施配套齐全，具备优良社区所必备的一切基础条件，是理想的憩居之所。

    麦地演达片区具备交通、规划、商业、文化等多重优势

     如今，麦地演达片区已成为惠州比较成熟的CLD生活区（即商业、生活综合区），该片区的麦地南路、麦地东二路、黄田岗路、演达一路、三环路等已经形成四通八达的交通网。该片区承接着市区“南拓”的重任，南接“城市半小时生活圈”主干道之一的惠淡大道，西南邻近南线客运站，东北接政府规划中的汽车总站，四面便捷，交通优势使演达路一带成为惠州的黄金地带、阳光地带。

    麦地演达片区的道路规划起点高、绿化好、基础设施过硬，具有成为惠州商业中心的必备条件。随着片区发展日益成熟，这一带正在将以人人乐为中心的下埔、河南岸商业中心成功地连接起来，形成功能齐备、交通便利、人气日盛的大型商业聚集带。随着麦地南路和三环路上众多项目建设速度的加快，麦地演达片区正在成为惠州耀眼的繁华商圈，更成为商业投资逐鹿财富的黄金地带。

    具体到东江明珠花园，其配套资源优势更为明显：购物就在家门口。中国连锁超市20强之一，华南地区最大的连锁超市之一，集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体，超大规模的新一佳超市购物广场已进驻东江明珠花园一期商铺，它的开业将让住在东江明珠花园的业主，足不出户就能享受到购物的方便，同时，健身俱乐部、银行、真功夫快餐等也纷纷入驻。

    学校就在家门口。东江明珠花园二期项目对面就是麦地小学，麦地小学是惠州市最大的民办学校之一，也是省窗口学校之一。小区周边还有大量的中学、小学，师资力量雄厚，教学质量高，让东江明珠花园业主不用为小孩的教育担忧。

    麦地演达片区的商住价值日益得到提升

    近年来，随着城市外延的不断拓展和城市中心的逐渐推移，惠州商业地产快速发展，原有老商圈的辐射已不能满足整个惠城区的需求，于是以花边岭广场为中心的麦地演达商圈的商业地产应运而生并一枝独秀，人气越来越旺，短短几年内就发展成为惠州新兴的大商圈，并正在成为影响惠州城市商业格局整体走向的新坐标。

    如今，花边岭广场一带是惠州商业最密集的黄金地段。从花边岭广场往南，便是演达商圈，往东，便是麦地商圈。这两个商圈的融合，正逐渐形成日趋完善的麦地演达商住片区。尤其是商业方面，这一带已汇聚了国内知名的商业龙头天虹商场、万佳百货、世纪联华以及即将进驻的沃尔玛等大型百货超市零售企业，还有泰安居东鑫店、三环装饰城等装饰主题商场。

    东江明珠花园周边，许多新近崛起的中高档小区，像雍逸园、光耀银鹰花园、TCL雅园等，同时还有鸿润花园、麦地新村、麦景新苑、光耀城市广场等在建的小区，将使该区域的人气和环境日益上升，估计在几年后将成为惠城区内最大的商住区。

    据统计，2006年以前，这一带还是经济型住宅的集中供应区，像雍逸园1期、东江明珠1～2期、南翠花园1期等，市场均价普遍在3000元/平方米以下。2006年，以雍逸园2期、东江明珠3期、南翠花园2期、TCL翠园为代表的楼盘，让这一片区的房价上升到3000元/平方米以上，片区商住价值受到初步认可。2007年，该片区的商住价值，将得到市场的充分挖掘，以东江明珠花园等为代表的楼盘，在片区配套日益成熟、产品品质升级的情况下，将进一步提升该片区的商住价值。

户型篇

    三房到五房，方正实用

    据悉，东江明珠花园一、二、三期总建筑面积近20万平方米，拥有2.5万平方米的中心园林绿化、休闲广场，同时还带入户花园，车位比例达1∶1，规划设计人车分流。

    东江明珠花园的户型从尊贵的三房到奢华的五房都有，能满足大家风范需求，方正实用、分区合理，大尺度阳台、低台凸窗等，能邀约无限风光。以即将推出的东江明珠花园第七栋为例，该项目拥有183～191平方米的四房两厅两卫和296平方米左右的五房两厅三卫户型，这两种户型分别被命名为“风雅台”和“御花园”，都是前庭后院、观景阳台、超阔客厅设计，空间尺度完美奢华。

    东江明珠花园是目前麦地南片区惟一集购物中心与居住于一体的大型商住社区，也是目前麦地南片区规模最大的高绿化大型生态住宅小区，主题园林由深圳联合空间建筑设计公司园林设计大师主笔设计，总体规划布局是点状与条状建筑相结合。

    东江明珠花园的社区园林是欧式风格，中心园林、中庭园林、休憩广场，乱石滩、雅致小品等随处可见，让人走在期间，都能感受怡然自乐、生态融融的生活情调。

文化篇

    中庭园林以传统文化为主题

    近两年来，随着各地品牌地产公司的大举进攻，惠州的房地产发展水平提升较快，各种居住概念、环境模式层出不穷，突破了惠州本土原有发展模式。通过居住环境的改善，祖祖辈辈在惠州生活的人们，实现了在欧州小镇、欧美城市生活的梦想。因此，惠州目前大盘多以异域文化为卖点，大力在惠州移植西方生活方式，并大获成功。可以想像，未来的惠州，是一个以世界多元化居住文化并存的丰富格局，可是，在这个格局中，中国传统人居及惠州本土文化是不是有存在的空间，又将占据怎样的地位？

    东江明珠花园的中庭园林以中国传统文化为主题，除了在绿化及环境营造上尽善尽美，更增设了五大文化体系——二十四孝坊雕像长廊讲述了一段段“孝亲天下”的感人故事；巨幅牡丹玉石花雕象征着中国名门望族的尊贵；孔子学堂为后代提供了一个美德文化教育场所；社区图书馆倡导文化治家的传统；东江水乡园林是陶冶生活情操的优美背景。让每一个业主都能身临其境地感受到中国传统文化的熏陶，给后代营造一个良好的教育环境。

    中华民族有深厚悠久的历史文化，有独特的人文居住理念。西方人讲究露，而东方人讲究藏；西方的建筑与色彩多以破为主要目的，而东方人则尽可能地与自然和谐统一。西方人院在外，而宅在内；东方人是宅在外，院在内。纵观东方明珠花园的建筑布局，无一不体现这种传统精髓。外围合式的规划布局，外延与城市紧密连接，近距离享有城市繁华景观与便利生活，内至扩充私密园林面积，使生活拥有一片宁静优美的居住环境。

    惠州是一个发展中的城市，惠州房地产更是一个发展中的产业。以创新为主流的住宅市场既有一定的代表性，也存在一定的局限性。在大盘郊区化的造城运动中，如何整合城市中心资源，在城市核心地段打造优质建筑产品，以实现城市名片的使命是一个不容忽视的发展命题。

    经历了雕琢与打磨，东江明珠花园以成熟的姿态，迎来了一座城市的瞩目与尊重。

    本版文字 本报记者周 春  张雪萍 广 文 整理