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“十一”黄金周期间，深圳一年一度的秋交会将再次拉开大幕。惠州雅居乐·白鹭湖将与雅居乐旗下的其它五个项目一起组成强大阵容，亮相深圳秋交会。与之同步，在水口三环路旁的合生国际新城，将推出“尚峰”组团。这些相继落户的市郊大盘，都将在“金九银十”的楼市旺季推出自己的新品，标志着惠州市郊大盘有了新的进展。
“惠州以前很少有上10万平方米的项目，现在动不动就是上千亩，而且这些项目大都落户在近郊。”业界如此总结惠州楼市的新面貌。近年来，广州合生创展、雅居乐地产、富力地产、中信深圳集团、碧桂园、中洲集团等一大批外来开发商接踵而至，他们的大举开发，大都选择了近郊的大片土地。
现象
近郊大片土地被一个个外来开发商拍走
市房协“2006年地产调研报告”分析指出，“截至2006年年底，排名广州前10位的房地产商已有一半进入惠州”。外来大开发商除了雅居乐地产和合生创展集团外，还有以1.74亿元拿下惠州林场南出口地块的深圳鹏基公司等。此外，还有多家著名房地产上市公司正密切关注惠州，随时准备“杀”进来。
外来开发商的进驻，首先就选择大举拿地，这也使得惠州告别了连“10万平方米项目”都少有的时代，“上千亩”的项目层出不穷。现已推出多期项目的惠州奥林匹克花园，在惠博沿江公路旁，其地块总面积达91.5万多平方米，总建筑面积127.6万平方米。今年4月13日奠基的惠阳碧桂园岐山度假村，项目总投资15亿元，占地达200万平方米，首期就有114万平方米。前不久，中信深圳集团以13.15亿元的高价竞得了过境公路两旁的金山湖地块和文头岭地块，共100万平方米的房地产开发权。
据统计，2006年惠州房地产开发投资67.92亿元，增长54.7%，增幅居珠三角九市首位，商品房施工面积突破700万平方米，达到725.34万平方米。市统计局的数据显示，今年1～8月，全市房地产开发投资完成72.84亿元，同比增长106.9％；商品房建筑面积951.79万平方米，同比增长98.3％。这些都刷新了惠州楼市的记录。
进展
一个个崭新的小城镇在崛起
大面积的土地，开发商们如何建设？记者了解到，这些项目基本上都是大手笔投资、大手笔设计、大手笔建设。
造城，是很多开发商的共同选择。本地开发商光耀集团在惠阳刚刚拿下一块85万平方米的土地，计划建设100万平方米的湖山别墅城，项目预计命名为“光耀城”。
“城”，成为很多项目命名的必用字。碧桂园惠东凤凰城，也是一个规划为集商住、休闲旅游配套项目和五星级酒店业一体的综合项目。雅居乐则将在保持白鹭湖原生态基础上，建设高档住宅区、五星级酒店、游艇码头、人工沙滩、休闲生态园、拓展活动基地、马术俱乐部等场所，并投资开发郊游区、娱乐购物区、休闲度假山庄等配套，将雅居乐·白鹭湖建设成为集商务、旅游、休闲、居住为一体的国际级高尚社区。
大手笔的规划需要大手笔的投入。已把惠州作为开发和经营重点区域的中信深圳集团，未来3年内将在我市投入逾20亿元，进行基础设施、汤泉度假村、文头岭片区等项目的开发建设。雅居乐地产也计划投入50亿元巨资。而强力挺进惠州的碧桂园，仅惠东凤凰城项目就计划斥资100亿元。
由此可见，惠州房地产市场正呈高速发展态势，而随着规模开发用地的批出，一个个大项目的投资开发，惠州正迎来大盘时代的建设热潮。如今，奥林匹克花园、合生国际新城、雅居乐·白鹭湖等项目都已有不同程度的进展，一个个崭新的小城镇正在崛起，其它开发商拿地计划的项目也如期推进。
前景
四环路等规划将促使近郊大盘融入市区
前不久，市委、市政府在“城市建设年”的语境下，推出四环路建设工程和惠博公路改造工程两项重大举措。业界人士认为，这不仅对我市城市发展具有里程碑式的意义，对惠州房地产的开发，尤其是近郊大盘快速融入惠州作用巨大。
据了解，四环路建设工程的启动，使我市“2010年市区面积将扩大1倍、达到253平方公里”的图景更为清晰；惠博公路改造工程的启动，则意味着到2009年，博罗县城将首先从交通上快捷融入我市城市组团。
有评论指出，四环路建设工程和惠博公路改造工程的启动，不仅仅是放大城市空间，它还将以城市基础设施为主体的投资需求持续拉动经济增长。同时，有利于整合城市资源，更好地配置各种生产要素，谋求经济效益和社会效益的最大化，从而更好地推动区域、城乡协调发展。而城市公共服务也将沿着两条路线跟进，让当地百姓成为最直接的受益者。
具体到市郊大盘，因为这些项目本身在建设时，就考虑到交通不便、配套不足等弊端，因此按照小城镇规划。而一旦交通顺畅起来，其郊区优势将得到更大的体现。以前，不少人喜欢市郊住宅小区的内部环境，却对走出小区之外的空间心有余悸，因为其无论在环境还是在配套设施的数量和质量上，都与市内存在很大差别。随着城市化进程的加快，这种差异在逐步缩小，而郊区的概念也已在原有范围上逐渐退后。
本报记者周 春
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