节假日期间，携老扶幼一起出来看房也是不错的度假方式。本报记者杨 帆 摄

“十一”黄金周长假，是家人团聚，走亲串友，业主联谊的良机。趁此机会，携老扶幼，呼朋引伴，买房看楼在此时也平添了几分温情和惬意。对于占主流的自住型购房者来说，目前惠州市场上产品丰富，无论是享受二人世界的小情侣，还是追求生活品质的成功人士，又或是三世同堂的大家庭，都可以在国庆市场上选到适合自己的那一套房子。

    楼盘活动多，置业者把看楼当作度假

    在经历近一年的宏观调控之后，目前惠州市场上的非理性外地投资客已经基本销声匿迹。随着房价的理性回落，先前被压抑的刚性需求开始强劲浮出水面，惠州人又开始走走看看，挑选住宅。从市场反馈来看，首次置业者以及为了改善居住环境而换房的自住型买家成为市场的中流砥柱。

    工作了，恋爱了，结婚了，以80后年轻人为代表的首次置业者成为有刚性需求群体中最为迫切，也最早苏醒的一群人。他们对房屋的需求简单明了，离上班地点近，购物休闲方便，房价负担不重。因此，商务办公集中的江北中心区、商业繁华旺地演达片区也成为小户型聚集之地，受到年轻人的追捧。此外，记者在采访中还发现，很多年轻人选择和朋友、同事一起买房做邻居，满足他们既喜独立又好热闹的个性。这个“十一”长假，不少年轻人也将“踩盘”作为朋友聚会的一个节目。

    举家出动，将短途旅游、亲子活动、看楼相结合，到一些山水环境较好的楼盘度过轻松假日，更是许多家庭新的过节方式。许多楼盘也将在“十一”期间举办游园、水上欢乐节等丰富多彩的活动。在楼盘品质大幅提升、市场产品丰富的情况下，不少市民也开始喜滋滋地筹划人生的第二套、第三套房。此前知名财经评论人牛刀在惠州举办的珠三角房地产机遇论坛上就指出，目前惠州楼市的主要购买力还是本地城市居民，以住家为主，这种刚性需求较少受到淡市的冲击。

    此外，虽然外地炒楼客几近绝迹，但本地市场上有点闲钱的投资客却渐渐多了起来。他们的投资行为相对稳健，多选择总价不高的小户型，也是健康市场的组成部分。

    销售热点从小户型向居家三房挺进

    从市场表现来看，继适合首次置业的小户型后，近来充分考虑居家需求的三房单位也开始受到青睐，而别墅等高端物业则一直保持较稳定的成交量。

    从今年5月开始，一些中小户型楼盘集中推出，率先给平淡中的惠州楼市带来一丝暖意。也正是从这个时候开始，市场上的自住型需求开始集中爆发，带来中小户型的热销。许多楼盘也顺势推出“青年置业计划”，并在营销手段、户型设计、样板房装修上大胆创新，吸引年轻人的目光。事实证明，80后购房往往注重第一印象，喜欢“跟着感觉走”。采访中记者碰到过好几位“一见钟情”型的买家，一位MM仅仅因为喜欢阳台上的风景就下定了。

    相比而言，那些“叔叔阿姨、爷爷奶奶”级的置业者就慎重许多，户型、环境、配套、物管一个都能少。一些拥有成熟大社区、优秀教育资源的大户型项目也因此受到换房一族的青睐。值得注意的是，在小户型热度持续一段时间后，9月以来市场上主打换房宜居牌的两房、三房单位也逐渐多了起来。这些新推楼盘无论是自身品质、户型设计，还是小区园林的配置，都更倾向于一家人的自住选择，很多设计理念较之以前都有了升级换代。比如双套间设计，更贴心地照顾到父母和子女的私密空间；赠送大面积空间，可根据家庭人数变化，自由改造成书房、会客厅、婴儿房等；还有对阳光电梯间等公共空间的重视，使得邻里交流更加温馨和谐。

    从几个别墅楼盘的情况来看，拥有稀缺自然资源的别墅产品销售一直比较平稳。宝安·山水江南项目负责人刘先生表示，这样的稀缺产品是买一套真的就少一套。除占主流的自住需求外，即使投资也是收藏型的。一般来说，在经济不景气时，房产和贵金属等，都是保值增值性强的“商品”。在8月底惠州举办的珠三角房地产机遇论坛上，专家们也表示，相比而言，拥有稀缺资源和便利交通的高端物业保值增值性较强。中原地产惠州分公司事业部总经理蔡继忠指出，大户型单位和别墅通过市场调整后，现在的价格已经比较实在，是出手的好时机。

    本报记者杨 帆