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面积要合理 户型要实用
小户型虽小，面积上也应以符合人体工程学的基本空间尺度为限，比如：一居室客厅不应小于12平方米，卧室不应小于10平方米，就是合在一起，也不应小于20平方米；而卫生间不应小于3平方米，厨房不应小于5平方米。在总面积差不多大，各功能难以割舍的情况下，尽量遵循以下原则：1，挑一个大的客厅，最好能容纳电视机、沙发、小型餐桌等。2，尽量选择稍小一点的卧室，一般情况下，只要能放下一张床，一个柜子，满足睡觉的功能就行了。3，有没有阳台不要紧。4，厨房的面积尽量要小，只要能摆下厨具，安放一个洗衣机就行。对于不在家做饭的购买者而言，厨房面积可更小，甚至选择没有厨房的小户型。另外，最好别选带浴缸的卫生间，只要能淋浴就够了。
投资看地段 自住看配套
住宅租赁的需求主要来源于大量的流动人口，而租房者选择的核心是位置，即离工作地点近，或是上下班方便，因此小户型的投资者应尽量选择写字楼集中地段或繁华商圈周边的楼盘，升值潜力较大。
如果作为自住型居住，则需要考虑社区内和周边的各种设施配套，因为小户型空间不足所带来的生活缺憾，需要从社区中弥补，如健身会所、绿地广场、洗衣房、快餐厅、便利店等；如果有可能，最好选择大、小户型都有的社区。
另外，业内人士也提醒消费者，市场上的不少小户型是由一些存量房改建而来的，房型、朝向等均存在一些问题。还有的小户型是利用现成地块中的边角料设计而成。这类产品往往设计很不合理，有的一梯十几户、有的采光通风不充分，有些房型卫生间狭小，甚至没有独立的厨房，居住起来既不舒适也不方便，更会影响到未来转手时的价格。因此消费者应尽量选择“原创”小户型。
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