近年来，随着仲恺高新区的发展，该区的人员结构、消费能力、人口数量有所提升。经济的发展和人才的聚集加快了仲恺高新区房地产开发建设的步伐。TCL康城四季、欣欣家园、青青世界等楼盘的进驻，让不少在该区工作的白领一族欣喜，他们期待优质楼盘的开发能进一步提高市民的生活居住环境和仲恺高新区的城市建设水平。
市 民
配套设施要完善
24岁的肖小姐在仲恺高新区某电子有限公司担任总经理秘书，月薪3000元。她告诉记者，公司中层干部以上职位的员工几乎都买了房子，主要居住在市南线客运站附近的金辉星苑、金迪星苑和位于市区河南岸的雍逸园、文化名都等小区；而没有买房的年轻人大部分选择在公司附近租房住，方便自己上下班。
在仲恺高新区生活也有很多不便，“这里大型商场不多，同事只能选择在周末集中到市区购物，生活上有些不方便”。肖小姐做行政类的工作，上下班时间较为固定，她选择在市区上排租房住，“住在市区让我的生活方便许多，但是上下班就相对辛苦，每天一趟车程就要耗费半个小时，公司突然通知加班就更麻烦了”。
上班的方便性和配套设施是否完善是肖小姐很关心的问题，她表示，不少在仲恺高新区工作的同事都期待这里的商业化改造能够加快城市化建设的步伐，“如果这里的城市配套设施完善了，我很愿意将来在仲恺居住”。
期 盼
房子要经济实惠
2006年在“文化名都”小区购置了一套物业的秦先生是仲恺某公司的中层干部，他表示，如果仲恺有具备完善配套设施的楼盘，他愿意二次置业，一方面可以选择自己居住以方便上下班，另一方面也可以租给公司的一些年轻人，但他同时期望该区楼房价格能比市区每平方米便宜1000元左右。
在该区某外企上班的刘先生也希望楼盘价格更加实惠一些，“由于我工作时间不长，购买高价房确实压力比较大，我对房子的要求是经济实用为主”。他还告诉记者，另一个影响其不愿意购买高价房的原因是工作的不稳定性，“自己的事业处于刚起步阶段，工作上许多事情不确定，加上公司的人员流动性也大，我不会花太高价买一套房，而会选择经济实惠的房子”。
业 内
看好仲恺房地产市场
2001年，金宝创业家园成为最早进入仲恺高新区的楼盘之一，随后的欣欣家园、青青世界和TCL康城四季等楼盘陆续亮相。
6月11日，在惠州报业传媒集团举办的仲恺高新区房地产发展战略研讨会上，惠州市达润房地产公司董事长钟世亮表示：“仲恺高新区是惠州规模最大、引进全世界优秀企业最多的开发区，人才聚集，同时也代表了这里有很强的潜在需求量，房地产市场有很大的发展空间。”
记者踩盘时了解到，青青世界楼盘起价3600元/㎡左右，均价为3700元/㎡左右；欣欣家园的价格定在4300～4800元/㎡左右，售楼人员告诉记者，去年4月该楼盘第一期定价在3400～3800元/㎡，今年新推第二期则价格有所调整。而据TCL康城四季营销中心经理李振路透露，TCL康城四季起价为3600元/㎡左右，均价在4100元/㎡左右。惠州TCL房地产开发有限公司总经理王全林表示，该楼盘主要的目标客户定位为惠州的本地客，以自住型为主，期望以此带动整个房地产市场的发展，拉动第三产业需求。
规 划
改造仲恺大道推动三产
2007年开始的仲恺大道商业化改造，拉开了仲恺高新区提升第三产业的序幕。“仲恺大道商业化改造主要是为了发展仲恺高新区的第三产业，使产业结构更加合理。”仲恺高新区管委会主任钟一尔说，服务业滞后会制约仲恺投资环境的提高，而仲恺大道改造后，道路两边区域的功能定位以发展城市片区级商业服务中心为主，办公、居住、工业为辅，体现城市形象的综合区。
金宝集团是最早进入仲恺的房地产商之一，集团副总裁李平表示，一个片区的规划与该地区土地价值的提升密不可分，楼盘入市时，光有营销手段，没有相关的配套，很难吸引客户。由于市民在购房时要考量教育、交通、周边服务设施各方面因素，如果没有完善的配套，楼盘的价值提升空间容易受限。
记者在对仲恺高新区工作的白领们进行问卷调查时发现，10位受访者中，8位表示只要仲恺的配套设施建设得好，就愿意在此置业；而对于影响自己在仲恺高新区置业的主要因素，他们选择的先后顺序为治安、交通、教育、购物、卫生、绿化。
被访者李小姐说：“我觉得最重要的还是治安问题，其次就是交通问题，只有交通便利，人们出行方便才会住得比较开心。”
钟一尔透露，未来的市政建设，在主体交通设施方面，除了仲恺大道以外，大道以南的四环路也开始动工，从北面、东面、南面都将有路通向仲恺。在市民最为关心的教育方面，政府在整体规划中，特别划出了一些地段用于学校建设，“仲恺地区的现阶段教育水平确实有待提升，我们也希望能够引进一些高档次的学校来满足该区居民的需求”。
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仲恺大道沿线规划
2008年1月31日，惠州市人民政府正式批复了《仲恺大道沿线详细规划及设计风貌（仲恺段）》。在控制性详细规划上，规划的范围东起仲恺大道、仲恺高新技术产业开发区入口，西至平南路口，北以振兴路、下罗路为界，南以惠盐高速、平塘东路、长福东路、长福西路为界。总用地面积约427.06公顷，其中城市建设用地423.98公顷。规划人口约6.3万人。用地性质为居住用地、公共设施用地、道路广场用地、工业用地和绿地，建成后功能定位将明确为仲恺高新技术产业开发区的科技、信息、办公、商业、居住等配套服务中心。 (刘 倩 整理）
