在目前投资环境捉摸不透的情况下，有专家指出，商铺投资是回报比较稳定的投资方式。一般来说，商铺的投资收益，比银行利息回报率高，比金融投资风险系数低；而与住宅相比，尽管商铺的投资资金相对要高，但它的升值空间也往往更高。因此，惠州义乌小商品城二期的适时推出，正好为投资者提供了合适的投资渠道。

    义乌一期稳定经营比例超过80%，年销售额逾20亿元

    2005年10月，在社会各届的期盼中，惠州义乌小商品批发城一期正式开业。一期商业面积达5万平方米，经营面积在惠州当时最大。5万平方米的商业项目同时开业，盛况空前。但接下来的半年里，商场进入艰难的培育期。经营团队顶住了来自内外的压力，发展商投入高达600万元的巨额推广经费。经过近12个月的艰苦努力，市场经营终于迎来了曙光。

    其实，市场经营好不好，商户质量也很重要。初期的惠州义乌小商品城有部分商户质量不高，对商场的经营造成了一定的干扰。后来，经过调整与改善，惠州义乌小商品城的商户结构趋于合理。目前，惠州义乌小商品批发城内厂家和一级代理商、经销商占70%以上。商户层次方面，很多都是惠州区域的总经销或者独家代理商；商户来源方面，来自浙江，包括义乌、温州及其它浙江区域的商户占30%左右，来自广州、东莞等珠三角区域的商户约占30％。这批实力商户的进驻，保证了惠州义乌小商品批发城长期的经营稳定性。

    从2005年到现在，市场内除少量铺位转手外，超过80%的商户都是自商场开业就扎根在此，具有非常强的经营稳定性。2006年下半年，义乌小商品批发城经营状况全面向好，租金、管理费按时缴纳率超过98%。据统计，2006年义乌小商品批发城的销售额超过10亿元，2007年全年销售额更是超过20亿元，成为惠州商业龙头之一。

    义乌项目的各项优势确保投资回报稳定

    据介绍，作为一个拥有2000个铺位的大型商业项目，面对层出不穷的市场竞争、变幻莫测的客户心态，如何保证商场高出租率、租金高回报，其运作的难度不亚于高科技。惠州义乌小商品批发城经受住了市场的考验，自开业以来，出租率一直保持在90%以上，许多位置稍好一点的铺位，等候进驻的商户超过5个，有的甚至是10个商户看中一个铺位，真正到了一铺难求的程度。

    自开业以来，经过2年多的市场培育期，惠州义乌小商品批发城正逐渐走向成熟与完善，越来越多的行业知名人士开始关注该市场。在一期的火爆经营中，开发商顺应市场需求，适时推出二期项目，旨在将该市场打造成为粤东地区规模最大、影响力超强的小商品一站式采购平台。

    目前，正在热推的义乌小商品批发城二期，只需首付6万元，就能投资首层黄金旺铺。商铺投资，控制风险最重要，义乌小商品城一期经营稳定，商业氛围浓厚，日均人流量超过万人。有了一期的良好经营作保证，与一期连为一体的二期将坐享商场的稳定经营，商场开业即旺，商铺投资风险低。据了解，惠州义乌一期的商铺租金，在3年里成长超过70%，租金成长的速度非常快，随着二期的开发建设并开业，10万平方米的超大营业面积、更加丰富的经营品种，将使得惠州义乌小商品城迸发出更大的经营活力，吸引更多的采购消费者。商场越做越旺，租金自然也就水涨船高。

    此外，商场经营旺不旺，管理很重要，很多商业项目有很好的规划和定位理念，却经营惨淡，大部分都就是因为经营管理团队不专业。而惠州义乌小商品城的经营管理团队通过3年的市场摸爬滚打，已经建立起一支专业、稳定、高效的经营管理团队。有了专业团队的管理，市场做旺、商铺升值才有保证。

   本报记者周 春 广 文