日前，《惠州市江东分区规划（2007～2020）（草案）》（以下简称《规划》）通过专家评审。规划涵盖惠城区水口街道办事处、桥东街道办事处和马安镇所辖部分区域。

    新规划的出台，为水口片区未来发展方向描绘了一幅美丽蓝图，充足的储备土地则给开发商开辟了新的战场。规划师们的判断是，水口、马安会像当年的演达片区一样，从一个野草丛生的郊区发展为热闹、繁华的中心城区。

    其实，在规划出台之前，水口片区的房地产发展早已起步并蓬勃发展，特别是鸿升·世纪东方城、合生·国际新城等一批大型以别墅、洋房为主的大型社区的兴起，使之成为豪宅聚集区，有不少市场分析人士纷纷认为：“该片区可与广州二沙岛、深圳香蜜湖媲美，发展前景非常好，将受到深圳置业者的青睐。”

    水口进入快速发展阶段，别墅、洋房竞显风采

    近些年，惠州城市化建设加快，曾被惠州人视为城郊乡村的东平半岛，其城市功能与城市地位发生了翻天覆地的变化。

    业内人士分析，随着三环路的开通和其它路桥的建设，特别是水口镇改为水口街道办事处之后，水口的城市功能也已由过去的城乡二元结构转换为城市板块节点的门户地位。

    由于其优越的地理位置，水口将在惠州“经济走廊”中扮演重要角色。随着中海壳牌南海石化项目的顺利推进和建设投产，水口成为大亚湾经济技术开发区辐射的直接受益者；另外，位于惠澳大道北端入口处的水口，交通十分便捷，惠澳大道贯通惠城区和惠阳、大亚湾，以惠澳大道为主线，数十条公交线路和支干道直通惠城区、惠阳东南西北，快捷便利。强劲的城市进程拉动了水口高科技信息、旅游、运输、金融、贸易，特别是房地产等产业的发展。一系列数据显示，水口已迈入快速发展阶段。

    素有“东江河畔明珠”、“龙湖聚宝盆”等美誉的水口，拥有极为优越的山水景观资源。众所熟知的深圳香蜜湖的崛起，是因为拥有了东海花园、水榭花都、熙园、香蜜湖一号、香域中央、香蜜山、香榭里等一批高档社区。而在水口片区，一个个与自然美景完美结合的大型高端住宅社区正在陆续恢宏登场，从开风气之先的蓝波湾，到外来大盘合生国际新城，再到世纪东方城，各具特色的别墅、洋房竞显风采。

    新规划将促进水口房地产长足发展

    据有关公司对水口片区房地产市场的调查，水口片区有部分购房者想买二房一厅、三房一厅的普通住宅，但是目前这种户型仍然是空白。这部分购房者主要是工业区高层管理人员和技术骨干，还包括水口一部分先富起来的原住民以及周边惠东县居民等。随着收入提高，他们的思想观念发生转变，看重子女的成长环境和教育水平，不再满足于建私宅，而是走出去，想寻找有良好配套设施的综合性居住社区。

    按照规划，4个工业组团为水口、马安当地发展提供了经济支撑，也给房地产市场带来旺盛的人气，更多前来就业的人士将成为潜在的购房群体。而水口片区土地资源丰富，开发条件好，其中二类居住用地面积就有10.16平方公里，很适合开发像东湖花园类型的大型综合居住社区。

    业内人士分析：“目前水口房地产市场虽然主要以别墅、洋房项目为主，这是因为以前公共配套所限。随着新规划的实施，水口的房地产将取得长足发展，综合性居住社区将成水口房地产市场的主流。”

        本报记者周 春