近期，备受关注的深圳中天置业总裁蒋飞携客户巨额房款潜逃事件，敲响了对中介机构资金监管的警钟。这一事件对深圳的中介行业声誉是一记沉重打击，也促使各地中介行业和监管部门反思：二手房交易资金的监管该如何落实到位。那么目前我市的中介机构资金监管现状又如何呢？记者做了相关采访。

    我市中介机构资金监管工作于今年5月启动

    市房产管理局产权科科长戴贤锐告诉记者，我市中介机构资金监管是走在各城市前列的。今年上半年，建设部与央行联合发布了《关于加强房地产经纪管理规范交易结算资金账户管理有关问题的通知》，明确要求建立存量房交易结算资金管理制度，以防止国内房地产经纪机构占压挪用交易资金的行为。接到通知后，市房产管理局主管部门立即开始行动，委托市房地产中介管理协会开展二手房交易结算资金管理业务，以此来规范我市二手房交易资金监管,防止房地产经纪机构挪用交易房款,维护当事人合法权益,推进二手房交易市场诚信建设。

    在一系列的筹备工作之后，资金监管业务于5月21日正式启动。市房地产中介管理协会在银行开设了账户名称为“惠州市房地产中介管理协会客户交易结算资金”的交易资金专用存款账户，并由市房产管理局负责监管该账户。资金移交时，为了完全保障客户资金安全，除符合协议约定条件外，另需客户本人持有效证件签名，并将银行进账单留给协会作为日常查验凭证；同时还要做到财务账目清晰，资金不可擅自挪用作其它用途等。同时，市房产管理局采取定期或不定期检查的方式，以加强交易资金支付等情况的监管。

    中介公司支持，市民逐步接受资金监管

    上周五下午，记者在市房产交易中心二楼二手房交易结算资金代管窗口观察了1小时，发现前来办理资金托管手续或咨询相关问题的消费者一直不断。工作人员告诉记者，我市二手房资金监管业务自正式运行以来，深受广大市民关注，每天都有不少市民或亲自前往、或来电咨询相关问题，部分市民已逐步接受这种资金监管业务。截至目前，托管房屋交易已达97单，成功完结73单。累计现金流已达2822.1172万元，成功转出2072.7892万元。

    市民彭先生是在中介公司的引导下，将近50万元预付房款委托给惠州二手房交易结算资金管理窗口代管的。彭先生对记者说：“我也听说过深圳中天事件，真不敢想象如果我这几十万元血汗钱也被人卷跑了会怎样。好在惠州有二手房交易结算资金管理窗口代管购房款，可让我们这些老百姓购房时不用担心中介公司卷款潜逃了。”

    “二手房交易中最大的问题就是资金的安全隐患，我是跟业主商量之后，才决定采用资金监管的。”准备买房结婚的周先生表示，实行资金监管后，中介公司就不能再碰房款，也就杜绝了“卷款逃跑”等事件的发生，他对此非常认同。

    一位不愿透露姓名的中介人士告诉记者：“过去，二手房交易都是靠中介公司自身对资金进行监管，但这里却存在着巨大的风险。中介公司在大发展的时候确实需要有一些资金，能占用别人资金去发展当然最为理想。当公司发展到一定规模的时候，若市场行情好，只要成交量保持相对稳定，那么就会有源源不断的资金进入，不至于发生资金链断裂的情况。但是一旦经营不善或行情波动，风险就会被迅速放大，一旦超过承受限度，资金链断掉，那些不愿承担后果的公司不卷款潜逃才怪。另外，管理都是由人来完成的，公司主观上不挪用客户的房款，但不能保证公司的财务部、会计出纳都不挪用。”

    我市启动资金监管业务后，对一些房产中介公司来说，在资金周转上带来短期的“阵痛”，可从长远来看，这将促使房产中介更加规范，提升自身的“造血”或者抗风险能力。因此，愿意健康发展的中介公司还是非常支持资金监管业务运行的，他们会引导客户做资金监管，在减少顾客风险的同时，也减少了自己的风险。

    部分客户认知度不高，存在资金安全隐患

    今年8月，市民赖阿姨在东湖花园小区看中了一套二手的三居室，在和女业主的多次交流中，她对这个说话和气的年轻人颇有好感。到了签署合同时，赖阿姨又发现这个年轻人也是河源人，与自己是老乡！于是，这份浓浓乡情让两人感情又加速升温，性格爽快的赖阿姨趁两人聊得高兴时说：“我相信你，等过完户我就把房款直接给你！”业主自然求之不得，但却让接受赖阿姨委托卖房的中介公司为之捏了把汗，真担心交易过程中出什么问题，连中介也要担连带责任。

    记者在采访中了解到，推行资金监管的根本目的是杜绝存量房交易结算资金通过房地产经纪机构的自有账户进行划转，并未限制消费者的自由选择权。因此，市民不选择或排斥资金监管的现象也时有发生。

    对于市民不接受资金监管的现象，市房地产中介协会相关负责人认为，这是市民对资金监管的了解与认识度不够所造成的，中介协会还需要加强资金监管的宣传力度。他表示，惠州是个民风淳朴的城市，市民彼此之间较讲诚信，在交易房屋的过程中不免意气用事，因相信对方是有工作单位的或是某某人的亲戚，而将大额房款在无任何安全保障下交予对方。有句老话说“不怕一万就怕万一”，为了不遇上这个“万一”，希望中介公司能够更深层次地引导客户了解资金监管的重要性，市房地产中介协会也将在下一步的工作中向市民大力宣传资金监管的重要性。

    据了解，资金监管的收费标准并不高，代管10万元以下收取100元手续费，代管10～20万元收取200元手续费，以此类推。代管超过50万元以上，封顶收取600元手续费。

    本报记者田东梅

    资金监管业务流程

    委托二手房交易结算资金管理窗口托管资金的流程很简单。市房地产中介管理协会已在建设银行惠州分行与麦地支行开设了账号为44001718136059123456的交易结算资金专用账户；委托方可到资金代管窗口签订《代收代付协议》，并于当日持该协议到委托银行，将委托资金存入交易结算资金专用账户。

    委托银行收款后，会向买房人出具《惠州市房屋交易委托资金代收凭证》，将收妥款项信息及时传递给房地产中介管理协会，并于下一个工作日将所收款项汇总划入总账户，同时出具进账单和房屋交易委托资金代收账明细清单。

    委托方可凭《惠州市房屋交易委托资金代收凭证》到房地产中介管理协会换取代收资金专用收据；经协议方确认办理好房地产产权证后，当事人填写“房屋交易资金代付业务联系单”后，房地产中介管理协会开出转账支票，并通知委托银行办理代付手续；委托银行将付款金额划入卖房人的个人一般结算账户，并出具“房屋交易资金代付明细清单”。

    如若双方未达成交易，市房地产中介管理协会按协议约定退回交易资金。

        （田东梅）